厂房折格合同.docVIP

厂房折格合同

一、合同定义与法律依据

厂房折格合同是指在工业地产交易中，由买卖双方就厂房所有权转让所订立的具有法律约束力的书面协议。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》相关规定，此类合同需明确标的物基本信息、交易价格、履行方式及双方权利义务，其核心法律特征在于通过物权转移实现工业资产的合法流转。合同文本通常包含12-15个主要条款模块，需满足要式合同要求，采用书面形式并经双方签字盖章后生效。

二、合同双方基本信息

（一）出卖方信息

出卖方（甲方）需载明企业全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务，注册地址与实际经营地址需分别列明。若涉及授权代理，应附加授权委托书，明确代理人姓名、身份证号、代理权限范围及有效期。甲方需承诺对交易厂房拥有完全所有权或处分权，提供土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件原件供核验，并保证不存在抵押、查封等权利限制情况。

（二）买受方信息

买受方（乙方）同样需提供完整主体资料，企业法人应包括注册资本、经营范围等工商登记信息，自然人则需注明身份证号码、户籍地址及联系方式。若乙方为外资企业，需额外提交外商投资批准证书或备案证明。合同中应明确乙方的交易目的，如生产经营、资产并购等，并声明已对厂房现状及周边环境进行充分考察，知悉相关规划限制。

三、厂房基本信息

（一）核心属性描述

厂房具体位置需精确至街道门牌号，建筑面积以不动产权属证书记载为准，同时注明土地使用权面积及性质（出让/划拨）。结构类型需详细说明，如钢筋混凝土框架结构、钢结构等，并标注抗震等级、防火等级等技术参数。用途应明确为工业生产、仓储物流或研发办公，且需符合城市规划部门核定的土地使用条件。

（二）附属设施与设备

合同需列明随厂房一并转让的附属设施，包括但不限于供水系统（管径、流量）、供电设施（变压器容量、电压等级）、排水系统（雨水/污水管网）、消防设施（火灾自动报警系统、喷淋系统）等。生产设备清单应逐项注明名称、型号规格、购置年份、数量及运行状况，其中特种设备需提供年检合格证明。对于可移动设备，需明确是否包含在交易范围内。

四、交易价格与支付方式

（一）价格构成与确定

交易总价应采用人民币大写与小写同时标注的方式，明确是否包含增值税及附加税费。价格构成需分项列明：土地使用权价值、建筑物价值、附属设施价值、设备价值等，其中土地价值可参考基准地价修正法，建筑物价值可采用重置成本法评估。若存在装修残值，应单独核算并说明折旧计算方式。

（二）支付安排

定金条款：乙方应在合同签订后5个工作日内支付总价款20%作为定金，甲方收到定金后出具收据，此定金在后续付款中自动转为购房款。

分期付款：首付款（含定金）不低于总价款的50%，应于权属核查无误后15日内支付；第二笔款项30%在厂房交付验收合格后支付；剩余20%作为尾款，在完成不动产权转移登记后3日内结清。

支付方式：所有款项需通过银行转账支付至甲方指定账户，乙方需保留转账凭证作为付款证明，甲方应在收到每期款项后3日内向乙方开具收款收据。

五、交付与验收程序

（一）交付条件与时间

甲方应确保在收到首付款后30日内满足交付条件，包括：厂房主体结构无安全隐患，水电暖通等设施能正常运行，消防验收合格证明有效，且已清空所有无关物品。交付日期以双方签署《厂房交接确认书》为准，若遇特殊情况需延期交付，甲方应提前10日书面通知乙方，最多允许30日的宽限期。

（二）验收标准与流程

乙方应在收到交付通知后7日内组织验收，验收内容包括：

结构查验：检查梁柱、墙体有无裂缝，地面平整度误差是否在规范范围内；

设施测试：逐项测试供电、供水、通风等系统运行状况，记录设备运行参数；

文件交接：甲方需移交权属证书原件、工程竣工图纸、设备说明书、保修卡等技术资料。

验收合格后签署确认文件，存在瑕疵的应出具书面整改清单，甲方需在15日内完成修复并重新组织验收。

六、权属转移与税费承担

（一）过户手续办理

甲方负责在厂房交付后45日内启动权属转移登记程序，需提供的材料包括：不动产权属证书、土地出让合同、完税证明等。乙方应配合提供营业执照、身份证明等相关文件。若涉及划拨土地转出让，需先行办理土地出让手续，补缴土地出让金，此部分费用由甲方承担。

（二）税费分担约定

甲方承担：土地增值税、印花税（出让方）、原产权登记费；

乙方承担：契税（税率3%-5%）、印花税（受让方）、新产权证登记费；

双方各承担50%：交易手续费、测绘费。

合同中应注明税费计算基数以税务部门核定为准，若实际缴纳金额与预估不符，差额部分按多退少补原则处理。

七、双方权利与义务

（一）甲方主要义务

保证厂房权属清晰，不存在产权纠纷或他项权利限制；

按合同约定交付符合标准的厂房及附属设施；

配合办理权属转移的全部手续；

提供厂房隐蔽工程图纸及