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三亚市商业市场概况

商业发展现状

商业现状：三亚商业市场商业多集中在传统商业街道，商圈功能单一、商业模式

过时、同质化过多。业态类型以餐饮为主，其他业态和经营形式处于较初级水平。

市区目前三亚旅游商业集中在大东海、亚龙湾等旅游旺区，同质化较多，旅游度假

资源尚未得到充分挖掘和整合，整体发展层次较低，业态结构、功能、特色都需要

进一步提升。

未来发展：作为国际旅游岛建设的重中之重，三亚未来将加快商业特色街区建设

的步伐，提升商业特色街区档次，打造一流的国际滨海度假城市。大力整合现有

商业街区资源，进一步发挥其旅游观光、购物休闲的服务功能。加快原有结业街区

的升级、改造“建设解放路综合商业步行街、旅游工艺品一条街、服装一条街等具

有三亚旅游特色的专业街，提升服务功能和服务档次。新建了一批商业街区，加

快推进亚龙湾商业街区、大东海免税街区建设，规划建设如民族风情街、购物风情

步行街等有特色的商业旅游区。

商业发展阶段：

启动发展阶段：2003年及以前

商业形态以沿街商铺、超市为主，缺乏集中式商业供应

三亚超市物业分布广泛，只有佳源商厦、天虹商厦等小面积百货

销售的商品以生活必需品、服饰为主，档次中低档，品牌选择少

缓慢发展阶段：2004年-2009年

集中式商业供应加大，规模大于5万平方米的集中式商业项目出现

解放路步行街初具规模，明珠广场等购物中心扩大解放路商圈的规模和影响力

另外，随着三亚旅游市场的发展，大东海、亚龙湾等服务于游客的商业得到发展，

知名零售品牌逐步进入

加速、多元化发展：2010年-至今

较高档次的购物场所出现，主要表现为，免税店开业、夏日百货的扩大，使三亚商

业水平一定程度上得到提升

国际旅游岛政策的批复，为三亚商业地产带来良好的发展前景，促使更多知名零售

品牌、商业地产开发商加紧三亚市场拓展步伐，预计未来较大规模、针对游客的商

业项目将陆续出现

在三亚特殊的消费群体构成下，各商圈、各项目间竞争态势更趋严峻，本地需求有

限、消费习惯根深蒂固、游客季节性明显等因素将一定程度上制约三亚商业的发展

商圈及商业分布：

三亚市商业市场存量约50万平方米，市区内商业项目主要集中于解放路为中心的

商业区和大东海区域，两大商圈各有特色，在客群吸引上，解放路商圈及其周边以

本地居民消费为主，大东海商圈则以旅游商业业态为主。但其功能单一、同质化过

多、商业模式有待改进，档次以中档为主，品牌丰富度不高，皆处于较低级商业发

展水平。

解放路商圈：明珠广场：5.6万平方米；一方百货：2.3万平方米

宝盛百货广场：1.3万平方米；三亚国际购物中心：4.5万平方米

大东海商圈：免税店：0.7万平方米；夏日百货：2.6万平方米；沃天堂：7万平

方米

其他：时代海岸：6.5万平方米；红树林度假世界商业：10万平方米；百花谷商业

街:3.5万平方米

市区外，三亚拥有全球规模最大的离岛免税购物中心：海棠湾免税购物中心（12

万平方米），档次较高、品牌丰富度较高、经营业绩良好（2014年营业额近40亿

元）。若美丽之冠项目未来规划免税商业区域，则在免税经营上，可与海棠湾项目

创造一定的竞合关系。

小结：

三亚商业整体发展水平处于较初级的行业发展阶段，缺乏形象好且具有体验性强大

购物中心，同质化也相对比较严重，以旅游度假为主的项目商业部分主要以餐饮为主，

零售品牌销售状况一般，无法满足日益增长的居民消费与旅游消费需求，因此本项目存

在一定的商业机会空白点；由三亚城市人口结构影响，目标客群可锁定为旅游类人群，

并辅以当地居民。