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房屋买卖中合同

房屋买卖合同作为不动产交易的核心法律文件，其条款设计直接关系到交易双方的权益保障与风险规避。在2025年最新版合同范本框架下，一份规范的房屋买卖合同需涵盖主体信息、标的描述、价款支付、交付过户、权利义务、违约责任等核心模块，各条款间需形成逻辑闭环，同时预留必要的协商空间以适应不同交易场景。

一、合同主体与标的房屋条款

合同首部需明确买卖双方的身份信息，包括自然人的姓名、身份证号、联系地址及联系方式，企业主体则需注明营业执照注册号与法定代表人信息。标的房屋的描述应包含绝对唯一的身份标识，具体到省、市、区（县）的详细地址，同时必须列明不动产权证书编号（或房产证与土地使用权证双证编号），建筑面积需精确至小数点后两位，并区分套内面积与公摊面积。房屋用途需明确标注为住宅、商业或办公等法定类别，权属状况部分应详细说明是否存在共有权人、抵押登记、查封记录等权利限制，若有共有权人需附具《共有权人同意出售声明》作为合同附件。自建房屋交易中，还需补充土地使用权性质（出让/划拨）、建设工程规划许可证编号等特殊信息。

二、交易价款与支付体系

价款条款采用“总金额+构成明细”的双层结构，总价款需同时标注大写金额与阿拉伯数字，防止篡改。2025年范本中明确区分了房屋本体价款与附属设施作价，装修、家具、家电等附属物需另列清单作为合同附件，避免交接时产生争议。支付方式通常分为定金、首付款、尾款三阶段，定金数额不得超过总价款的20%，且需明确约定“定金罚则”的适用条件——因卖方过错导致合同解除的需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。首付款支付需绑定特定履约节点，如“合同签订后7日内支付30%”或“网签备案完成后支付50%”，尾款支付则多与按揭贷款审批结果挂钩，需预留合理的银行审批周期（通常为45-60日）。所有款项支付均应约定卖方的收款账户信息，包括开户行全称、账号及户名，现金支付仅限小额交易且需卖方出具亲笔签收的收据。

三、房屋交付与验收标准

交付条款需设定三重保障机制：首先明确交付时限，通常约定为“全款到账后15日内”或“权属转移登记完成当日”；其次细化交付条件，房屋需达到“正常居住使用标准”，即水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施具备使用条件，门窗、墙面、地面等主体结构无渗漏、开裂等质量缺陷；最后规范交付流程，双方应共同签署《房屋交付确认书》，对水电气表底数、室内设施状况进行逐项记录，并附具交接时的影像资料作为佐证。交付前产生的物业费、供暖费、水电费等由卖方结清，交付日后的费用由买方承担，费用结算节点以交付日24时为界，卖方需提供最近三个月的缴费凭证作为结清证明。

四、权属转移登记程序

过户条款需明确“双时限+双义务”机制，双方应在交付后30日内共同向不动产登记中心提交过户申请，卖方需履行“资料完整性义务”，提供身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚需结婚证及配偶同意出售证明）、不动产权证书等全套材料，买方则承担“配合及时性义务”，按时到场签字确认。税费承担方式需单独列明，2025年政策框架下，契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等税种需根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、持有年限（满2年/满5年）、是否唯一住房等因素确定承担方，通常约定“各自承担法定部分”，但可通过协商进行税费转嫁，需注意不得违反税收征管法的强制性规定。登记完成后，卖方需在3日内将不动产权证书原件交付买方，并办理物业、水电气等账户的更名手续。

五、双方权利义务体系

卖方核心权利包括获得合同约定价款、监督买方履约等，义务则涵盖真实性担保（保证对房屋拥有完整处分权）、瑕疵告知（如实披露房屋质量问题、权利限制）、协助义务（配合看房、评估、过户等）三大类。买方权利主要体现为接收符合约定标准的房屋、取得完整产权等，义务则包括按时足额支付款项、提供贷款所需资料、配合权属调查等。特殊约定条款中，2025年范本新增了“政策变动应对”条款，当限购、限贷政策调整导致买方丧失购房资格或贷款审批受阻时，允许双方协商解除合同并互不承担违约责任。共有房屋交易中，卖方需承诺已获得其他共有权人的书面授权，若因无权处分导致合同无效，卖方需赔偿买方已支付房款及房屋增值损失。

六、违约责任梯度设计

违约条款采用“按情形分类+按程度分级”的精细化模式。逾期付款违约中，买方逾期15日内按日支付未付款万分之三的违约金，逾期超过15日卖方有权解除合同并要求支付总价款10%的违约金；逾期交房违约则区分轻微瑕疵与根本违约，墙面渗水等可修复问题卖方需在10日内整改并承担维修费用，主体结构问题导致无法居住的，买方有权解除合同并索赔双倍已付款。权属转移违约中，因卖方原因导致无法过户的，每逾期一日按总价款万分之五计算违约金，逾期超过30日买方有权选择继续履行或解除合同，解除时卖方需退还全部房款并赔偿房屋差价损失。2025年