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厂房分租协议合同范本下载

在商业活动中，厂房的分租行为日益普遍，无论是原承租方为减轻租金压力，还是次承租方寻求灵活的生产经营空间，一份权责清晰、内容周全的厂房分租协议都是保障双方乃至多方权益的基石。本文将提供一份经过梳理和优化的厂房分租协议合同范本，并附上关键的使用说明，希望能为有需要的企业或个人提供实质性的帮助。请注意，任何合同范本都仅为参考，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

厂房分租协议合同范本（使用说明与核心注意事项）

1.合同主体的明确与核实：务必核实清楚出租方（可能是业主或原承租方/分租方）、承租方（次承租方）的身份信息，确保其具备合法的出租/承租权利能力和行为能力。若原承租方进行分租，需确认其与业主签订的原租赁合同中是否允许分租，以及分租是否需要征得业主书面同意。本范本中，我们将原出租方称为“甲方”，原承租方/分租方称为“乙方”，次承租方称为“丙方”，以适应常见的三方关系。如仅涉及两方（业主直接分租部分厂房给丙方，或乙方将全部承租厂房分租给丙方），则相应调整主体称谓和权利义务即可。

2.分租标的的清晰界定：合同中必须明确分租厂房的具体位置、建筑面积（以实际测量或房产证/原合同记载为准）、四至界限、以及配套的设施设备等。建议附上厂房平面图作为合同附件，并在图中清晰标注分租范围。

3.分租用途的严格限定：厂房的使用用途必须明确约定，例如“仅限于工业生产”、“仓储用途”等，并不得违反原租赁合同的约定及相关法律法规的规定，不得从事违法经营活动。

4.分租期限的审慎约定：分租期限不得超过乙方（原承租方）剩余的租赁期限。建议明确起止日期，并对期满后是否续租、如何续租、以及不续租时的返还要求做出约定。

5.租金及支付方式的详尽约定：租金标准、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付账户信息、以及是否包含水电费、物业管理费等，均需一一列明。建议约定租金支付的逾期责任。

6.权利义务的对等与平衡：合同应详细约定甲、乙、丙三方在租赁期内的各项权利与义务。例如，甲方（若为业主）对整个厂房的管理权、监督权；乙方的转租权（已获授权的情况下）、对丙方的日常管理协调责任、以及向甲方履行原合同义务的责任；丙方的使用权、按时支付租金及各项费用的义务、合理使用厂房设施的义务、遵守物业管理规定的义务等。

7.违约责任的具体明确：针对各方可能出现的违约情形（如逾期支付租金、擅自改变厂房用途、擅自转租、损坏厂房设施等），应约定相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额或计算方式应具有可操作性。

8.争议解决方式的选择：通常约定为协商、调解，协商或调解不成的，可选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。

9.装修与免租期：如有装修需求，应明确装修方案是否需要征得甲方和乙方同意，装修费用由谁承担，租赁期满后装修物的归属及处理方式等。如需免租期用于装修或搬迁，也应在合同中明确约定。

厂房分租协议合同范本（正文）

厂房分租协议

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省市区/县]

出租方（甲方）：[若为业主，则填写业主全称；若乙方为唯一出租方，则此栏可略或填写为“原出租方（甲方，本协议中权利义务由乙方概括承受或另行约定）”——此处需根据实际情况调整]

法定代表人/负责人：[如为公司]

统一社会信用代码/身份证号：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

原承租方/分租方（乙方）：[填写原承租方全称]

法定代表人/负责人：[如为公司]

统一社会信用代码/身份证号：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

次承租方（丙方）：[填写次承租方全称]

法定代表人/负责人：[如为公司]

统一社会信用代码/身份证号：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

鉴于：

1.甲方与乙方就位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“原厂房”）签订了《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原租赁合同”），乙方对原厂房享有承租权。

2.经甲方书面同意（或：根据原租赁合同第[]条约定，乙方有权在不违反本协议约定的前提下将原厂房的部分区域进行分租），乙方拟将其承租的原厂房中的部分区域分租给丙方，丙方同意承租。

3.甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本协议，以兹共同遵守。

第一条分租物业基本情况

1.1分租厂房位置：位于[厂房具体地址]内的[具体区域描述，例如：X栋X层东侧区域、X号车间等]（以下简称“分租厂房”）。

1.2分租厂房建筑面积：经三方确认，分租厂房的建筑面积约为[]平方米（最终以实际测量或房产