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2025南京市物业管理服务合同(示范文本)

合同编号：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（业主）：

地址：

法定代表人/负责人：（若为自然人，填写姓名）

联系方式：

鉴于甲方为具有合法资质的物业服务企业，乙方为小区（以下简称“本小区”）的业主，甲方同意为乙方提供物业管理服务，乙方同意接受甲方提供的物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，签订本合同。

第一条物业管理服务内容

1.1甲方为乙方提供本小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（a）对本小区内的公共设施、设备进行维护和管理，包括但不限于供水、供电、供气、电梯、消防设施、绿化设施等；

（b）维护本小区的环境卫生，包括但不限于垃圾收集与清运、公共区域的清洁与消毒；

（c）维护本小区的秩序，包括但不限于安全监控、门禁管理、巡逻等；

（d）协助政府部门或相关单位进行社区管理和服务工作；

（e）其他约定的物业服务内容（具体详见附件）。

1.2甲方应根据物业服务的标准和规范，制定相应的服务方案，并向乙方提供服务质量承诺书，确保服务质量符合约定标准。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费用包括物业管理服务费和专项服务费。

（a）物业管理服务费：元/月/平方米，按乙方的房屋建筑面积计算；

（b）专项服务费：元/月/户，用于电梯维护、消防设施维护等专项服务；

2.2物业服务费用的支付方式为：（现金支付/银行转账/其他方式），支付时间：每月日前。

2.3乙方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，自逾期之日起按日‰的标准向甲方支付违约金。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利：

（a）有权收取物业服务费用；

（b）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正；

（c）有权依法对本小区内的违规行为进行处理，包括但不限于向相关部门报告。

3.2甲方的义务：

（a）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合标准；

（b）定期对物业服务情况进行公开公示，接受乙方的监督与建议；

（c）为乙方提供必要的物业服务信息和资料。

3.3乙方的权利：

（a）有权监督甲方的物业服务工作，提出建议和意见；

（b）有权要求甲方改进服务质量；

（c）有权享受甲方提供的各项物业服务。

3.4乙方的义务：

（a）按时支付物业服务费用；

（b）遵守本小区的管理规约，不得从事任何违法或破坏公共设施的行为；

（c）发现任何影响物业服务质量的问题，应及时向甲方报告。

第四条物业服务期限

4.1本合同的物业服务期限为年，自年月日起至年月日止。

4.2合同期满后，双方可协商续签合同，需在合同期满前日通知对方。

第五条变更与解除

5.1出现下列情形之一时，双方可协商变更合同内容：

（a）物业服务内容、标准或费用需要调整的；

（b）其他双方协商一致的情形。

5.2出现下列情形之一时，任何一方可单方面解除合同：

（a）甲方未按合同约定提供物业服务，且在收到乙方通知后日内未改正的；

（b）乙方未按合同约定支付物业服务费用，且在收到甲方通知后日内未支付的；

（c）本小区的管理需要进行重大调整，导致物业服务无法继续进行的。

第六条违约责任

6.1甲方未按合同约定提供物业服务，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方未按合同约定支付物业服务费用，逾期超过日的，甲方有权停止提供物业服务，直至乙方履行支付义务为止。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方可向人民法院