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建筑防水工程施工质量监理实施细则

编制目的：为规范建筑防水工程施工质量监理工作，明确监理职责、管控要点及验收标准，预防渗漏等质量通病，保障建筑结构安全与使用功能，依据相关法规及技术标准制定本细则。

适用范围：适用于新建、改建、扩建建筑工程中的屋面防水、地下防水、室内厨卫防水及外墙防水工程监理工作。

监理依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）、设计文件及施工承包合同。

一、监理组织机构与职责

（一）监理人员配置

总监理工程师：负责审批防水工程监理实施细则，协调参建各方关系，处理重大质量问题；

专业监理工程师：编制监理细则，审核施工方案，监督施工过程质量，组织分项工程验收；

监理员：负责现场巡检、旁站监督，记录施工数据，协助专业监理工程师开展工作。

（二）核心监理职责

审核施工单位资质（防水专业承包资质）、施工人员特种作业证书（如防水工证）；

审查防水工程施工方案（含材料选型、施工工艺、质量保证措施、应急预案）；

对进场防水材料进行验收与见证取样送检；

监督施工过程是否符合设计及规范要求，对关键工序实施旁站监理；

参与隐蔽工程验收、分项工程验收，出具监理评估报告；

跟踪整改施工中发现的质量问题，形成闭环管理。

二、施工准备阶段监理控制

（一）施工方案审查

审查重点：

材料选用：防水卷材、防水涂料的型号、规格、厚度是否符合设计要求（如屋面防水Ⅱ级设防需采用2层3mm厚SBS改性沥青卷材）；

工艺流程：基层处理→附加层施工→防水层施工→保护层施工的步骤是否清晰，各环节技术参数（如涂刷厚度、卷材搭接宽度）是否明确；

质量保障：针对阴阳角、管根、变形缝等易渗漏部位的加强措施是否具体，雨季施工的防雨、排水方案是否可行。

审查要求：施工方案需经施工单位技术负责人审批，专业监理工程师审核签字后方可实施，修改方案需重新报审。

（二）防水材料验收与送检

进场验收：

核查材料合格证、出厂检验报告，确认产品名称、规格、生产日期与设计一致，禁止使用过期、变质材料；

外观检查：卷材表面无裂纹、孔洞、皱折，涂料无分层、沉淀，胎基布无外露（卷材类）。

见证取样送检：

取样频率：同一厂家、同一型号的防水卷材，每1000㎡为一批（不足1000㎡按一批计）；防水涂料每50t为一批，不足50t按一批计；

送检项目：卷材需检测拉力、延伸率、耐热性、低温柔性、不透水性；涂料需检测固体含量、断裂伸长率、粘结强度、不透水性；

结果处理：检测合格方可使用，不合格材料需限期退场，并记录退场数量、时间及处理方式。

（三）基层质量检查

基层要求：

平整度：用2m靠尺检查，缝隙≤3mm，表面无明显凸起、凹陷；

干燥度：屋面、厨卫基层含水率≤9%（检测方法：铺设1㎡卷材，静置24小时后卷材下无水印）；地下防水基层表面无积水、浮浆；

强度：基层混凝土或砂浆强度达到设计要求（如混凝土强度≥C20），表面无起砂、脱皮、裂缝（裂缝宽度≤0.2mm）。

整改要求：基层不合格部位需由施工单位整改（如打磨平整、修补裂缝、烘干基层），复检合格后方可进入防水层施工。

三、各分项工程施工过程监理要点

（一）屋面防水工程监理

卷材防水层施工监理：

铺贴顺序：先铺贴排水集中部位（如天沟、檐口），再铺贴大面积区域，卷材顺水流方向铺贴；

搭接控制：长边搭接宽度≥80mm，短边搭接宽度≥100mm，搭接缝需热熔满粘（SBS卷材），溢出的热熔胶需刮平，确保无空鼓、翘边；

旁站监督：天沟、檐口、屋面转角、管根等部位附加层施工需全程旁站，附加层宽度≥500mm，管根处卷材需向上翻卷≥250mm，并用金属箍固定；

质量检查：每铺贴100㎡卷材，用小锤轻敲检查空鼓情况，空鼓面积≤1%，且单个空鼓面积≤0.1㎡。

防水涂料施工监理：

涂刷厚度：分2-3遍涂刷，每遍涂刷厚度≤1.5mm，总厚度符合设计要求（如JS防水涂料总厚度≥1.5mm），后一遍涂刷需在前一遍干燥后进行（手感不粘手）；

涂刷范围：阴阳角、管根处需增加涂刷遍数，附加层涂刷宽度≥500mm，确保无漏刷、露底；

质量检查：干燥后用针测法检查厚度，用闭水试验（蓄水深度20-30mm，蓄水时间24小时）检查不透水性。

保护层施工监理：

卷材防水层保护层：细石混凝土保护层厚度≥40mm，内配Φ4@150双向钢筋网，浇筑时避免破坏防水层；

涂料防水层保护层：水泥砂浆保护层厚度≥20mm，表面压光，养护时间≥7天。

（二）地下防水工程监理

防水混凝土施工监理：

原材料控制：水泥采用P.O42.5级及以上，石子粒径5-31.5mm，砂为中砂，抗渗等级≥P6（设计有更高