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2025【合同范本】商业物业租赁及管理业务服务委托代理合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

鉴于甲方（以下简称“委托方”）为商业物业的合法所有权人或管理权人，乙方（以下简称“代理方”）为依法注册成立的商业物业租赁及管理服务专业机构，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业物业租赁及管理业务服务事项达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

甲方委托乙方为其商业物业提供租赁代理及管理服务，乙方同意接受委托并提供相关服务。双方通过本合同明确权利义务关系，确保服务的顺利进行。

第二条合同定义

本合同中，以下术语具有如下含义：

商业物业：指甲方拥有所有权或使用权，并依法可用于商业租赁的房地产及其附属设施。

租赁代理服务：指乙方为甲方提供商业物业的出租、承租方筛选、租赁合同签订及后续管理等服务。

物业管理服务：指乙方为商业物业提供日常维护、清洁、安全保卫、公共设施管理等服务。

第二章委托代理内容

第三条租赁代理服务

乙方负责为甲方的商业物业寻找合适的承租方，并协助甲方与其签订租赁合同。

乙方需对承租方的资质进行审核，并确保承租方具备支付租金及相关费用的能力。

乙方负责监督承租方按租赁合同约定支付租金及相关费用，并及时向甲方报告支付情况。

在租赁期间，乙方需协助甲方处理与承租方之间的纠纷及争议，并采取必要措施维护甲方的合法权益。

第四条物业管理服务

乙方负责商业物业的日常维护及修缮，确保物业处于良好的使用状态。

乙方需定期对物业进行清洁、消毒及卫生管理，保持物业内外部环境的整洁。

乙方负责商业物业的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查及突发事件的处理。

乙方需对商业物业的公共设施进行管理和维护，确保其正常运行，并及时向甲方报告设施设备的使用情况及维修需求。

第三章费用与支付方式

第五条服务费用

甲方应向乙方支付租赁代理服务费及物业管理服务费，具体收费标准如下：

租赁代理服务费：按照商业物业租金总额的%计算，由甲方在签订租赁合同后日内支付。

物业管理服务费：按照商业物业的使用面积或建筑面积计算，标准为每月每平方米元，由甲方按季度支付。

除上述费用外，乙方在提供服务过程中产生的其他合理费用（如维修材料费、清洁用品费等）由甲方承担。

第六条支付方式

甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付费用。

甲乙双方同意采用银行转账的方式进行费用结算，具体账户信息如下：

甲方账户：

乙方账户：

第七条逾期支付的违约责任

若甲方未按合同约定的时间支付费用，每逾期一日，应按未支付金额的‰向乙方支付违约金。

若逾期超过日，乙方有权暂停或终止服务，并保留追究法律责任的权利。

第四章双方权利与义务

第八条甲方的权利与义务

甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理建议或意见。

甲方应按合同约定支付各项费用，不得无故拖欠或拒付。

甲方应向乙方提供商业物业的相关资料，并协助乙方开展服务工作。

甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，确需转让的，需经乙方书面同意。

第九条乙方的权利与义务

乙方有权要求甲方按时支付各项费用，并有权收取逾期费用及违约金。

乙方应严格按照合同约定提供租赁代理服务及物业管理服务，确保服务质量符合行业标准。

乙方应定期向甲方报告商业物业的使用情况及管理状况，并及时反馈重大问题。

乙方不得超越甲方授权范围行事，否则由此产生的责任由乙方承担。

第五章合同的变更与解除

第十条合同的变更

经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。

本合同的任何变更均需经双方签字或盖章确认后生效。

第十一条合同的解除

在合同履行期间，若发生下列情形之一，一方有权解除合同：

甲方未能按合同约定支付费用，且在收到乙方书面通知后日内仍未能支付的；

乙方提供的服务严重不符合行业标准或双方约定，且在收到甲方书面通知后日内仍未改正的。

合同解除后，双方应结清已发生的费用，并妥善处理商业物业的交接工作。

第六章违约责任

第十二条违约行为及责任

任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。

若因乙方的过失导致商业物业受损或造成甲方其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

若因甲方未能按时支付费用导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的责任。

第七章争议解决