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物业租赁合同范本及违约责任条款解析

在商业活动与日常生活中，物业租赁是一种常见的经济行为。一份严谨、规范的物业租赁合同，不仅能明确租赁双方的权利与义务，更能在发生争议时提供清晰的解决依据，有效降低交易风险。其中，违约责任条款作为合同的“牙齿”，其重要性不言而喻。本文将提供一份相对通用的物业租赁合同范本，并对其中的违约责任条款进行重点解析，以期为相关人士提供参考。

物业租赁合同范本

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表/负责人：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

一、租赁物业基本情况

1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该物业的规划用途为[例如：商业、办公、工业等]，乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，并遵守国家及地方有关物业使用和物业管理的规定。

3.物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方确认为准）。

二、租赁期限

1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份数]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1.双方约定，该物业的月租金标准为[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式为[例如：按月/按季度/按半年]支付，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付。

3.甲方指定收款账户信息：

开户行：

账户名称：

账号：

四、租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

五、其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、网络通讯费等）由[乙方/双方按约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

六、物业的交付与返还

1.甲方应于[具体日期]或收到首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.按合同约定交付物业。

3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

4.法律、法规规定的其他权利与义务。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.按合同约定用途使用该物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途、结构或进行装修、改建。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

3.妥善保管和使用该物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

5.遵守物业管理规定，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。

6.法律、法规规定的其他权利与义务。

八、违约责任

（详见下文“违约责任条款解析”）

九、合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

3.出现本合同约定的解除情形或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。

十、不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当