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(2025年)(完整)物业管理考试题库及答案

一、单项选择题

1.物业管理的基础是（）。

A.业主的财产权

B.物业服务企业的经营权

C.政府的行政管理权

D.社区的自治权

答案：A。物业管理的基础是业主的财产权，业主对物业拥有所有权等相关权益，物业服务企业的管理服务是基于业主的委托，围绕业主的财产开展工作。

2.以下不属于物业服务合同特征的是（）。

A.物业服务合同是有偿合同

B.物业服务合同是劳务合同

C.物业服务合同是实践合同

D.物业服务合同是集体合同

答案：C。物业服务合同是诺成合同，而非实践合同。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，物业服务合同双方达成一致意思表示合同即成立，所以不是实践合同。它具有有偿性、劳务性且是集体合同的特征。

3.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.居民委员会

B.建设单位

C.物业服务企业

D.街道办事处、乡镇人民政府

答案：D。首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐，这样能确保业主代表产生的公正性和代表性。

4.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

答案：B。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，以规范物业服务收费。

5.下列关于物业管理区域划分的表述中，正确的是（）。

A.物业管理区域只能由建设单位根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围划定

B.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

C.物业管理区域划定后，业主不能对其进行调整

D.物业所在地的房地产行政主管部门无权对物业管理区域的划分进行调整

答案：B。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。建设单位可以提出物业管理区域划分的建议，但不是只能由建设单位根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围划定。物业管理区域划定后，经相关程序业主可以申请调整，物业所在地的房地产行政主管部门也有权对物业管理区域的划分进行调整。

6.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

答案：A。业主大会会议应当有物业管理区域内二分之一以上的业主参加，这样才能保证业主大会决策的代表性和有效性。

7.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.物业费用

答案：B。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和正常使用要求，明确交接双方的责任。

8.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以便政府部门对业主委员会的管理和监督。

9.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.国家

答案：C。专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

10.物业管理活动的基础是（）。

A.物业服务合同

B.业主公约

C.法律法规

D.行政规章

答案：A。物业服务合同是物业管理活动的基础，它明确了物业服务企业和业主双方的权利和义务，规范了物业管理服务的内容、标准和费用等事项。

二、多项选择题

1.物业管理的基本内容包括（）。

A.物业的维护与修缮

B.物业的清洁卫生

C.物业的绿化管理

D.物业的安全管理

E.物业的车辆管理

答案：ABCDE。物业管理的基本内容涵盖了物业的维护与修缮，以保证物业的正常使用和安全；清洁卫生工作营造良好的居住和工作环境；绿化管理提升物业的美观度和生态环境；安全管理保障业主的生命和财产安全；车辆管理维护小区的交通秩序。

2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提