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高频精选：房地产会计笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发成本不包括以下哪项？

A.土地征用费

B.办公设备购置

C.建筑安装工程费

D.基础设施费

2.以下哪种不属于房地产企业的收入？

A.销售收入

B.租金收入

C.营业外收入

D.配套设施销售收入

3.房地产企业的成本核算对象通常是？

A.单个项目

B.多个项目合并

C.季度业务

D.年度业务

4.房地产项目开发间接费用应计入？

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.财务费用

5.以下属于房地产流动资产的是？

A.土地使用权

B.在建工程

C.库存现金

D.开发产品

6.房地产企业缴纳的土地增值税应计入？

A.营业税金及附加

B.管理费用

C.其他业务成本

D.销售费用

7.房地产企业的预售收入应预缴？

A.企业所得税

B.增值税

C.两者都预缴

D.两者都不预缴

8.房地产开发产品完工的标志不包括？

A.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

B.开发产品已开始销售

C.开发产品已取得了初始产权证明

D.开发产品已交付使用

9.房地产企业的财务报表不包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.成本核算表

D.现金流量表

10.房地产企业固定资产折旧方法不包括？

A.直线法

B.加速折旧法

C.平均年限法

D.成本加成法

答案：1.B2.C3.A4.C5.C6.A7.C8.B9.C10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本项目有哪些？

A.土地开发成本

B.前期工程费

C.公共配套设施费

D.开发间接费用

2.房地产企业的期间费用包括？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.营业成本

3.房地产销售收入确认条件有？

A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

4.房地产企业的存货包括？

A.原材料

B.在产品

C.开发产品

D.周转材料

5.房地产企业缴纳的税金有？

A.增值税

B.土地增值税

C.印花税

D.契税

6.房地产开发项目的成本控制方法有？

A.目标成本法

B.成本预算控制

C.动态成本管理

D.成本核算

7.房地产企业财务分析指标包括？

A.偿债能力指标

B.盈利能力指标

C.营运能力指标

D.发展能力指标

8.房地产企业的固定资产有？

A.办公设备

B.运输车辆

C.售楼处

D.样板房

9.房地产企业的收入来源有？

A.销售开发产品

B.出租开发产品

C.提供劳务收入

D.营业外收入

10.房地产企业成本核算的一般程序包括？

A.确定成本核算对象

B.归集和分配开发成本

C.计算开发产品成本

D.结转销售成本

答案：1.ABCD；2.ABC；3.ABCD；4.ABCD；5.ABC；6.ABC；7.ABCD；8.ABCD；9.ABC；10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的土地成本应在项目全部销售后一次性结转成本。（）

2.房地产企业预售收入应在收到款项时确认为收入。（）

3.开发间接费用可以直接计入当期损益。（）

4.房地产企业的固定资产折旧可以随意变更方法。（）

5.房地产企业缴纳的印花税应计入管理费用。（）

6.房地产开发产品完工后，应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。（）

7.房地产企业的财务报表数据必须真实准确，不得造假。（）

8.房地产企业的期间费用应在发生时计入当期损益。（）

9.房地产企业可以将不同项目的成本混合核算。（）

10.房地产企业的收入确认后，不得随意变更。（）

答案：1.×；2.×；3.×；4.×；5.√；6.√；7.√；8.√；9.×；10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的要点。

答：确定成本核算对象，准确归集和分配成本，区分直接与间接成本，按规定方法计算成本并及时结转。

2.房地产企业销售收入确认的原则是什么？

答：满足商品所有权主要风险报酬转移、无继续管理权和有效控制、收入金额可靠计量、经济利益很可能流入企业等条件。

3.房地产企业成本控制的重要性体现在哪些方面？

答：有助于降低成本、提高利润、增强竞争力、合理配置资源，保障项目顺利进行和企业可持续发展。

4.简述房地产企业财务报表分析的作用。

答：可了解企业财务状