2025年工业地产开发流程图.pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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工业地产开发流程

第一：房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备；2、申请资质等级审批；3、申请办理企业名称预先核准；4、办理工商

注册登记；5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书；7、办理企业名称登记；8、送审合资或合作合同、章程；9、申

领外商投资企业批准证书；10、办理企业登记

「开发公司设立阶段的相关税费」

1、企业法人开业登记费；2、企业法人变更登记费；3、企业法人年度检验费；4、补、换、

领证照费

第二：开发项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批

项目建议书；5、编制项目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告

「项目立项和可行性研究阶段的相关税费」

1、可行性研究费；2、建立工程规划许可证执照费

第三：开发项目的规划设计和市政配套

●开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点；2、申报规划设计条件；3、委托作出规划设计方案；4、办理人防审核；

5、办理消防审核；6、审定规划设计方案；7、住宅设计方案的专家组审查；8、落实环保“三

废〞治理方案；9、委托环境影响评价并报批；10、建立工程勘察招、投标；11、委托地质

勘探；12、委托初步设计；13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见；15、落实市政公用设施配套

方案；16、报审市政配套方案；17、市政各管理部门提出市政配套意见；18、市政管线综合

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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

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●开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费：1、工程勘察〔测量〕费；2、工程设计费；

3、建立工程规划许可证执照费；4、竣工档案保证金；5、临时用地费；6、临时建立工程费；

7、建立工程勘察招标管理费；8、勘察设计监视管理费；9、古建园林工程设计费

第四：开发项目土地使用权的取得

●取得开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让：1、办理建立用地规划许可证；2、办理建立用地委托钉桩；3、

办理国有土地使用权出让申请；4、主管部门实地勘察；5、土地估价报告的预审；6、委托

地价评估；7、办理核定地价手续；8、办理土地出让审批；9、签订国有土地使用权出让合

同；10、领取临时国有土地使用证；11、领取正式国有土地使用证；12、国有土地使用权出

让金的返还

二、国有土地使用权的划拨：13、国有土地使用权划拨用地申请、14、主管部门现场勘察、

15、划拨用地申请的审核、报批、16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用：17、征用集体土地用地申请、18、到拟征地所在区〔县〕房地局立案、

19、签订征地协议、20、签订补偿安置协议、21、确定劳动力安置方案、22、区〔县〕房地

局审核各项协议、23、市政府下文征地、24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费、25、办理

批地文件、批地图、26、办理冻结户口、27、调查户口核实劳动力、28、办理农转工工作、