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地下室防水施工施工组织设计范本

一、工程概况及编制依据

1.1工程概况

本项目为XX市XX区商业综合体地下室工程，位于城市核心区域，东临XX路，南靠XX大街，西接XX广场，北邻XX住宅区。项目总建筑面积15.8万平方米，其中地下建筑面积4.2万平方米，地下3层，局部区域地下4层，地下室底板埋深-16.5m（相对标高），顶板覆土厚度1.2-2.5m。地下室结构形式为框架-剪力墙结构，基础类型为筏板基础，底板厚度800mm，外墙厚度350mm，顶板厚度250mm（局部300mm）。

地下室功能为汽车库、设备用房及商业储藏区，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。防水工程等级为一级，要求结构主体防水层使用年限不少于50年，施工缝、后浇带等薄弱部位不得渗漏。主要防水部位包括地下室底板、外墙、顶板、后浇带、施工缝、穿墙管根及桩头等，其中底板及外墙采用预铺反粘防水卷材（1.5mm厚）与防水混凝土（P6抗渗等级）双重防水，顶板采用聚氨酯防水涂料（2.0mm厚）与保护层组合防水。

工程场地地质条件复杂，根据岩土工程勘察报告，场地内土层自上而下为杂填土、粉质黏土、中砂、卵石层及强风化泥岩，地下水位埋深-3.2m，年变化幅度1.5-2.0m，抗浮设计水位为-2.0m。施工期间需采取降水措施，将地下水位降至底板垫层以下500mm，确保防水基层干燥。

1.2编制依据

1.2.1国家及行业现行规范标准

《地下工程防水技术规范》GB50108-2020

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2021

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《地下工程防水构造》国家建筑标准设计图集18CJ40-1

《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009

《预铺湿铺防水卷材》GB/T35625-2017

1.2.2项目设计文件

XX建筑设计研究院提供的《地下室结构施工图》（结施-01~结施-25）

XX防水设计研究院专项设计的《地下室防水工程施工图》（防-01~防-12）

1.2.3合同及管理文件

《XX商业综合体工程施工总承包合同》（合同编号：XX-2023-008）

《项目管理目标责任书》（XX建工集团2023年第15号）

1.2.4现场条件及周边环境

《岩土工程详细勘察报告》（XX勘测院2023-062号）

施工现场勘查记录及地下管线物探报告（XX市市政规划院2023-031号）

1.2.5企业技术文件

《XX建工集团地下防水工程施工工法》（QB/XXGJ02-2021）

《质量、环境、职业健康安全管理体系文件》（XXG/Q·E·S-2022）

《地下防水工程质量通病防治措施》（XX建工集团2023版）

二、施工部署与资源配置

2.1施工总体部署

2.1.1分区施工原则

根据地下室结构布局及防水工程特点，遵循“先深后浅、先主后次、分区流水、整体推进”的原则，将地下室划分为三个施工区：A区（地下三层核心筒区域）、B区（地下二层汽车库主体区域）、C区（地下一层商业储藏区及设备用房）。各区平行施工，区内流水作业，确保防水工程与结构施工紧密衔接，避免工序交叉干扰。

2.1.2阶段划分目标

施工全过程分为四个阶段：第一阶段为降水及土方开挖阶段（工期30天），完成基坑降水及土方外运，为基层施工创造条件；第二阶段为基层处理及防水层施工阶段（工期45天），重点控制垫层、找平层平整度及防水层搭接质量；第三阶段为保护层及结构施工阶段（工期60天），同步完成顶板、外墙防水保护层浇筑；第四阶段为细部节点及回填土阶段（工期25天），重点处理后浇带、穿墙管等薄弱部位，确保防水体系完整性。

2.2施工流水段划分

2.2.1流水段划分依据

以后浇带、变形缝及结构单元为分界线，结合结构施工进度计划，将每个施工区划分为2-3个流水段。以B区为例，划分为B1-B3三个流水段，每个流水段面积约1500㎡，确保防水层施工能在1周内完成，避免因天气变化影响基层干燥度。

2.2.2流水段施工逻辑

各流水段施工顺序为：基层清理→验收→防水卷材铺设→验收→保护层施工→结构钢筋绑扎→混凝土浇筑。相邻流水段间预留1天技术间歇，用于防水层搭接部位处理及质量检查，确保防水层连续性。

2.3关键施工顺序

2.3.1底板防水施工顺序

降水→基坑验槽→C15垫层施工（100mm厚）→基层处理（20mm厚1:2.5水泥砂浆找平）→验收→底板外侧反粘卷材铺设→卷材搭接缝处理→验收→50mm厚C20细石混凝土保护层→底板钢筋绑扎→混凝土浇筑。

2.3.2外墙防水施工顺序

外墙模板拆除→基层处理（修补蜂窝麻面、清理浮浆）→验收→湿铺卷材铺设（从下往上，搭接长度≥100mm）→阴阳角附加层处理→验收→50mm厚聚苯板保护层→回填土分层夯实。

2.3.3顶板防水施工顺序