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2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在政府与社会资本合作（PPP）模式下，以下哪项是其核心特点？

A.项目完全由政府投资建设

B.政府将项目的融资、建设和运营责任转移给社会资本

C.社会资本仅负责项目的设计阶段

D.项目建成后立即无偿移交给政府

【参考答案】B

【解析】PPP（Public-PrivatePartnership）模式的核心是政府与社会资本建立长期合作关系，由社会资本负责项目的融资、设计、建设和运营，并通过使用者付费或政府付费获得回报，期满后移交政府[[25]]。这有效拓宽了融资渠道，减轻了政府的财政压力。

2、在投资项目经济评价中，当内部收益率（IRR）大于基准收益率时，可以推断出：

A.净现值（NPV）一定小于零

B.净现值（NPV）一定等于零

C.净现值（NPV）一定大于零

D.净现值（NPV）与内部收益率无关

【参考答案】C

【解析】净现值（NPV）和内部收益率（IRR）是评价项目盈利能力的重要指标[[30]]。当折现率等于IRR时，NPV为零。因此，若IRR大于基准收益率，则以该基准收益率计算出的NPV必然大于零，表明项目具有经济可行性[[29]]。

3、EPC工程总承包模式的主要优势在于：

A.业主需要分别管理设计、采购和施工多个合同

B.由一个承包商负责设计、采购和施工，有利于控制投资和进度

C.项目管理承包商（PMC）直接与分包商签订合同

D.适用于业主拥有强大项目管理团队的情况

【参考答案】B

【解析】EPC（Engineering,Procurement,Construction）模式指受业主委托，从设计开始，由一家承包商承担工程项目的全部设计、采购和施工工作[[34]]。这种一体化模式有助于协调各环节，减少接口矛盾，从而更好地控制项目总投资和建设周期。

4、根据我国《绿色建筑评价标准》，三星级绿色建筑在总得分上应达到的最低要求是：

A.50分

B.60分

C.70分

D.85分

【参考答案】D

【解析】根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，绿色建筑分为一星、二星、三星三个等级[[114]]。三星级为最高等级，要求总得分不低于85分，同时每类指标的评分项得分均不应小于40分，并且必须进行全装修。

5、在工程建设领域，履约保证保险的主要作用是：

A.保障施工单位员工的人身安全

B.当投保人（如承包商）不履行合同时，由保险公司向受益人（如业主）进行赔偿

C.为工程项目本身因自然灾害造成的损失提供保障

D.确保业主能按时支付工程款

【参考答案】B

【解析】履约保证保险是一种由保险公司提供的担保形式[[48]]。它承诺，如果被保险人（通常是承包商）未能按合同约定履行义务，导致业主遭受损失，保险公司将根据保函金额向业主（受益人）进行赔偿，并保留对承包商的追偿权[[51]]。

6、土地增值税是对在我国境内发生何种行为的单位和个人征收的税种？

A.持有房产

B.转让国有土地使用权及地上建筑物并取得增值收入

C.租赁房屋

D.进行房地产开发企业注册

【参考答案】B

【解析】土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为计税依据[[57]]。该税种实行四级超率累进税率，旨在调节土地增值收益[[58]]。

7、在工程建设实施管理中，被视为“四大基本制度”之一的是：

A.工程质量终身责任制

B.施工许可制

C.合同管理制

D.安全生产责任制

【参考答案】C

【解析】我国工程建设领域推行一系列基本管理制度，其中常被称为“四制”的是项目法人责任制、工程监理制、招标投标制和合同管理制[[73]]。合同管理制强调在工程建设的各个环节，都必须依法订立和履行合同，明确各方权利和义务。

8、在建筑与房地产市场分析中，影响房地产市场需求的关键因素不包括：

A.居民收入水平

B.房地产开发成本

C.消费者偏好

D.利率水平

【参考答案】B

【解析】房地产市场需求是指在特定时期内，消费者愿意且有能力购买的房地产商品数量。其主要影响因素包括人口、收入、利率、消费者预期和偏好等[[82]]。而房地产开发成本属于供给方的因素，直接影响市场供给而非需求。

9、投资项目可行性研究报告的核心内容通常不包括：

A.市场分析与销售预测

B.投资估算与资金筹措方案

C.详细的工程施工图纸

D.财务效益与风险分析

【参考答案】C

【解析】可行性研究报告是在项目决策前，对技术、经济、财务、环境等方面进行全面分析论证的文件[[90]]。其主要内容包括项目建设的必要性、市场