泰安市房地产市场调查报告样本.docVIP

PAGE2

2020年4月19日

泰安市房地产市场调查报告

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

泰安市房地产市场调查报告

*公司山东分公司客户及营销部

8月

一、城市发展状况

1、城市概况

泰安市位于山东省中部，东西长约176.6公里，南北宽约93.5公里。北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。辖泰山、岱岳两个市辖区，宁阳、东平两个县，代管新泰、肥城2个县级市。是一座著名的文化旅游城市，行政区面积7761平方公里，常驻人口556余万。以下是泰安市区位图。

2、人口、规模

根据第六次全国人口普查公布的最新统计数据，泰安常住人口达556万人同第五次全国人口普查11月1日零时的533.46万人相比，十年共增加了15.96万人。增长2.99%，年平均增长0.30%。

全市常住人口中，0-14岁的人口为85.74万人，占15.60%，15-64岁的人口为411.06万人，占74.82%；65岁及以上的人口为52.62万人，占9.58%。其中，全市常住人口分布如下（单位：万）。

泰安

泰山区

岱岳区

宁阳

东平

新泰

肥城

合计

第六次人口普查

79

98

76.46

75.16

132.59

95.66

556

3、经济、消费

泰安市主要以旅游业作为支柱产业，泰安市共接待国内游客3021.23万人次，实现国内旅游收入241.1亿元。丰富的矿产资源也早就了新汶矿务局等特大型煤炭企业。

全市实现生产总值2304.3亿元，年均增长13.1%。，地区生产总值在山东省17个地市中位列中游，排名第7。三产结构比重为9.3:52.2:38.5。以下是泰安市全省经济排名及近五年期间，泰安市地区生产总值及增速走势情况。

消费方面，居民收入增长加快，且近两年物价调控初见成效。截至底，，市区居民人均可支配收入22687元，比上年增长13.7?%；人均消费性支出14888元，增长?10.9?%，市区居民恩格尔系数（食品支出占人均消费性支出的比重）为34.8?%。农民人均纯收入8974元，增长18.2%；人均生活消费支出4855元，增长13.6%，农村居民恩格尔系数为38.3%。在岗职工平均工资35415元，增长14.6%。

4、固定资产投资

泰安市工业生产平稳增长，企业效益继续提高，全市1560家规模以上工业企业实现主营业务收入4550.2亿元，完成固定资产投资1473亿，，固定资产投资规模继续扩大，房地产业发展较为平稳。以下是近五年期间，泰安市固定资产投资及增速走势情况。

【小结】

地理位置优越，旅游、自然资源丰富，有较深的文化底蕴。

人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。

经济发展较快，人均消费水平逐年快速提升，固定资产投入加大，房地产投资自以来稳中趋缓。

二、房地产市场发展状况

1、泰安市城市空间发展状况

城市建设以向南发展为主、重点建设南部新城；东、西依托泰山、岱岳两区适度发展；严禁跨越环山路向北发展。对西北的天平湖、西南的金牛山、东南的泮河—徂徕山、东北的碧霞湖和南部的龙泉湖五片生态斑块进行严格控制。

中心城规划形成“一主、一副、两组团”的空间布局结构。主城、副城和外围组团之间以生态绿廊相隔，以快速路和主干路相连。一主为泰城，一副为南部开发区新城，两组团为主城东西两侧的青春创业园组团和泰山科技园组团。

建设策略：开发新城区、提升老城区、保护风景区

（1）拉开城市空间布局，形成“一城一区两团”城市大格局，即泰城、高新技术开发区、青春创业园组团和泰山科技园组团。城市近期以向南为主要发展方向，东西方向适当发展。

（2）疏解老城，改进老城区生活环境，提升老城区综合环境。

（3）保护风景区，恢复其自然环境和历史人文环境。

2、泰安市房地产市场分析

1）房地产投资

房地产市场健康发展。全年完成房地产开发投资86.1亿元，增长13.0%。

2）土地供应状况及成交情况

土地成交高达316.9万，城市土地市场开始步入集中放量期，商品房市场需求较为显著。

，泰安市土地供应高达316.9万㎡，其中，31宗土地为纯住宅用地，规模核算为131.3万㎡，40宗土地为商办金融综合用地，规模核算为185.6万㎡。从土地成交成本分析（容积率按1.0折算，取平均值），住宅用地的成本约为每亩143万元，楼面地价约为2149元/㎡。

绿地公馆，楼面价960元/㎡泰豪名称，楼面价966元/㎡御都国际，楼面价1020元/㎡泰安恒大城，楼面价62

绿地公馆，楼面价960元/㎡

泰豪名称，楼面价966元/㎡

御都国际，楼面价1020元/㎡

泰安恒大城，楼面价620元/㎡

国山墅，楼面价1880元/㎡