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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考前点题卷二

[不定项选择题]1.按结构材料不同，地（江南博哥）下室可以分为（）。

A.普通地下室

B.全地下室

C.钢筋混凝土结构地下室

D.砖墙结构地下室

参考答案：CD

参考解析：本题考查的是民用建筑构造。地下室按结构材料不同，可以分为砖

混结构地下室和钢混结构地下室。

[不定项选择题]2.城市总体规划可以适用的比例尺是（）。

A.1:500

B.1:1000

C.1:2000

D.1:5000

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产图。城市总体规划、区域布置、方案比较常、

评价地形用的比例尺是1:10000和1:5000。

[不定项选择题]3.开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并

占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对

各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是

（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发程序概述。提出投资设想，是指开发商在

对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础

上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会

进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。

[不定项选择题]4.关于房地产经纪机构代理形式的选择中，正确的有（）。

A.功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，只能选择联合代理

B.不论采用哪种代理形式，都应在项目开发建设阶段确定

C.对于综合性项目中的某类特定用途的物业，通常选择拥有销售此类物业经验

的经纪机构

D.房地产开发企业可以直接委托分代理

参考答案：CD

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

参考解析：本题考查的是选择物业租售形式。选项A错误，正确表述为，功能

复杂大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，某些大型

机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业；选项B错误，正确表述

为，不论采用哪种代理形式，都应在项目开发前期就尽快确定下来，以便使经

纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。

[不定项选择题]5.收益性物业管理中的运营费用包括（）。

A.固定资产折旧费

B.物业服务企业的服务费和利润

C.保险费

D.借款还本付息

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是收益性物业的运营费用与财务报告。收益性物业管理

中运营费用包括：人工费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化养护

费；清洁卫生费；保安费用；办公费；固定资产折旧费；不可预见费；保险

费；物业管理企业的服务费和利润；法定税费；房产税。还本付息不属于运营

费用。

[不定项选择题]6.下列不属于房地产市场特点的是（）。

A.交易对象的位置固定性

B.交易对象的非标准性

C.交易状况的区域差异性

D.参与交易的经常性

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产市场的特点。房地产市场的特点包括：交易对

象的位置固定性、交易对象的非标准性、交易状况的区域差异性、参与交易的

非经常性、交易行为的易限制性、交易信息的不对称性、交易时间的非瞬时

性、交易资金的大额性、交易目的的多样性。

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[不定项选择题]7.2015年末，某市住房总量为5000万m，其中经济适用住房

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