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2025年资产评估师资格考试（资产评估实务一）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在运用成本法评估机器设备价值时，以下哪项是其应用的前提条件之一？

A.资产的市场交易活跃，可获取充分的交易案例

B.资产预期能产生连续的收益

C.可以确定资产的重置成本并能合理估测各项贬值

D.资产具有明确的产权和使用年限

【参考答案】C

【解析】成本法的核心思想是通过计算资产的现时重置成本扣减各项贬值来确定其价值[[19]]。因此，该方法的应用前提是能够确定被评估资产的现时重置成本，并且可以合理地估测其存在的实体性、功能性或经济性贬值。

2、采用收益法评估某项房地产的价值，其理论依据主要是什么？

A.替代原则

B.预期原则

C.贡献原则

D.供求原则

【参考答案】B

【解析】收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断其价值。这种方法的理论基础是预期原则，即资产的价值取决于其未来能为所有者带来的预期收益的大小。

3、在运用市场法评估资产价值时，选择参照物最关键的要求是什么？

A.参照物必须是全新的资产

B.参照物的成交价格必须是最高价

C.参照物与被评估资产在功能、市场条件等方面具有可比性

D.参照物必须在同一城市

【参考答案】C

【解析】市场法的基本原理是替代原理，它要求利用市场上类似资产的交易价格作为参考。因此，能否找到一个或多个与被评估资产相似、各项指标和技术参数可比较的参照物是应用此方法的关键[[17]]。

4、对于一项技术先进的新开发专利，如果市场上缺乏可比交易案例，通常优先考虑采用哪种评估方法？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

【参考答案】C

【解析】对于无形资产如专利，当市场不活跃难以找到参照物时，收益法更为适用。因为它侧重于评估该专利未来可能产生的超额收益或垄断利润，更能体现其内在价值[[21]]。

5、在评估企业一台专用生产线时，发现由于产品市场需求下降导致该设备开工不足，这种由外部因素引起的贬值属于什么类型？

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.技术性贬值

【参考答案】C

【解析】经济性贬值是指由于外部环境变化（如市场萎缩、政策调整）而非资产本身问题导致的价值减损。本例中因市场需求下降导致的开工不足，正是典型的经济性贬值。

6、运用收益法评估资产时，折现率的本质是什么？

A.银行贷款利率

B.通货膨胀率

C.投资者期望的最低投资报酬率

D.资产的年均收益率

【参考答案】C

【解析】在收益法中，折现率用于将未来的预期收益折算成现值。它反映了投资者对投资该资产所要求的风险补偿，本质上是投资者期望获得的最低投资报酬率或机会成本。

7、下列哪项最符合运用市场法进行资产评估必须满足的基本前提？

A.资产必须具有独立的获利能力

B.资产的重置成本可以准确计量

C.存在一个活跃的、公开的市场，且有可比的交易案例

D.资产已投入使用超过一年

【参考答案】C

【解析】应用市场法进行评估，首要前提是存在一个活跃的市场，能够收集到与被评估资产类似的近期交易信息，这是进行直接比较或类比分析的基础[[22]]。

8、在采用成本法评估一栋建筑物的价值时，“重置成本”具体指的是什么？

A.建造一个与原建筑完全相同的全新建筑所需的成本

B.建造一个与原建筑具有同等功能效用的全新建筑所需的成本

C.该建筑当前的市场售价

D.该建筑最初的建造成本

【参考答案】B

【解析】成本法中的“重置成本”并非指复制原样，而是指在当前技术和市场条件下，重新建造一个与被评估资产具有相同功能效用的全新资产所需的全部成本。

9、评估森林景观资源这类特殊资产，若其主要价值体现在旅游门票等持续收入上，应优先选用哪种评估方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.残余法

【参考答案】C

【解析】当资产的价值主要来源于其未来能产生的稳定收益流时，收益法是最直接和合理的评估方法。森林景观的旅游收入符合这一特征，适合通过预测未来收益并折现来确定价值[[26]]。

10、在评估一个仍在建设中的在建工程时，通常会采用哪种方法为主？

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

【参考答案】C

【解析】对于在建工程，因其尚未完工并产生收益，市场交易案例也较少，故常采用成本法。该方法基于投入的成本来估算其价值，即按现行价格计算已发生的合理支出。

11、运用成本法评估机器设备时，下列各项中，不属于设备本体重置成本的是？

A.设备自身购置价格

B.运杂费和安装调试费

C.基础设施建设费用

D.企业为购买设备贷款所支付的利息

【参考答案】D

【解析】设备的重置成本是指在当前条件下重新构建或购买全新相同设备所需的全部