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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
商业综合体建设工程量清单及控制价编制
方案
1.编制依据
本方案依据国家及地方相关法律法规、行业标准、工程量清单
计价规范以及项目设计文件等进行编制。
2.工程量清单编制
2.1工程概况
本方案针对商业综合体建设工程进行量清单编制，主要包括：
土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。
2.2工程量清单内容
工程量清单主要包括以下内容：
子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
-土建工程：桩基工程、地基与基础工程、主体结构工程、屋
面工程、装饰工程等；
-安装工程：给排水工程、电气工程、暖通空调工程、智能化
工程等；
-装饰工程：室内装饰、外墙装饰、幕墙工程等；
-园林绿化工程：绿化景观、园林设施、给排水工程等。
2.3工程量计算规则
根据国家及地方相关规定，结合工程实际，制定工程量计算规
则。例如：
-桩基工程：以设计图纸所示的桩长、桩径、桩数计算；
-主体结构工程：以设计图纸所示的混凝土强度、构件尺寸、
数量计算；
-给排水工程：以设计图纸所示的管道直径、长度、数量计算；
-装饰工程：以设计图纸所示的面积、长度、高度等计算。
2.4工程量清单编制要求
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
-准确性：工程量清单应真实、准确反映工程实际；
-完整性：工程量清单应包含所有工程项目；
-规范性：工程量清单应符合国家及地方相关规定；
-清晰性：工程量清单应表述清楚，便于理解。
3.控制价编制
3.1控制价概述
控制价是指在工程项目建设过程中，根据工程量清单和工程造
价信息，对工程造价进行预测和控制的目标价格。
3.2控制价编制依据
-工程量清单：依据本方案第2章所述工程量清单；
-工程造价信息：包括人工费、材料费、设备费、施工机具费
等；
-国家及地方相关规定：如工程造价管理规定、税收政策等；
-项目设计文件：包括设计图纸、施工组织设计等。
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
3.3控制价编制方法
-工料单价法：根据工程量清单和工料单价计算工程造价；
-综合单价法：根据工程量清单、综合单价和取费标准计算工
程造价；
-全费用综合单价法：根据工程量清单、全费用综合单价和取
费标准计算工程造价。
3.4控制价编制要求
-合理性：控制价应符合工程实际，合理预测工程造价；
-准确性：控制价应准确反映工程量清单和工程造价信息；
-科学性：控制价编制方法应科学、合理；
-可行性：控制价应具备可操作性，便于实际施工过程中的造
价控制。
4.质量与验收
-工程量清单和控制价编制应符合国家及地方相关规定；
-编制成果应经过相关部门审核，确保准确性和合规性；
天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
-编制过程中，如有变更，应及时调整并重新审核；
-编制成果应作为工程造价控制的重要依据。
5.附录
-工程量清单：详细列出各项工程量及其计算依据；
-工程造价信息：包括人工费、材料费、设备费等价格信息；
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