舟山一百租赁(购物)2025版.docVIP

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合同编号：80003413401

商铺号：2F-03/2F-17

品牌名称：

租赁合同

【2025】年【9】月【10】

目录

计租面积

租赁用途和使用要求

租赁期限及开业日

租金、物业管理费及支付方式

保证金

预付卡管理

房屋维修保养责任

装修

物业管理

保险

房屋的返还

转租和转让

违约责任

合同的解除

通知

禁止贿赂

保证条款

其他条款

本合同由以下双方于【2025】年【9】月【10】日在中国【舟山】签署。

出租方：【】（下称“甲方”）

注册地址：【】

法定代表人：【】

承租方：【】（下称“乙方”）

注册地址：【】（乙方为法人时适用）

法定代表人：【】（乙方为法人时适用）

身份证号：【】（乙方为自然人时适用）

出租方与承租方依据《中华人民共和国民法典》，本着自愿、合法、诚信原则，经过平等友好协商，达成如下一致协议，供双方遵守执行。

计租面积

甲方出租给乙方的房屋（商铺，下同）坐落在浙江省舟山市定海区人民中路29号的【舟山市第一百货商店】（以下简称“商场”）的第【2】层【03和17】商铺(以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图详见本合同附件(一)，该租赁场所租赁建筑面积约为【】平方米，计租面积约为【165】平方米，具体以该房屋交付时双方确认的计租面积为准，双方同意以该面积作为该房屋固定租金和物业管理费的计算标准。

本合同所指的“计租面积”应指按下列规则计算的水平投影面积。

若房屋相邻任何管井，边界取墙中轴线；如管道井在房屋中间，则不包含管道井墙体中轴线内面积。

若遇建筑外墙或走道，边界取墙外边线；

若遇楼梯间、电梯间、储藏间等，边界取墙中轴线；

若房屋与其他商铺相邻，边界取相邻区域的中间线。

如该房屋最终实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定的套内建筑面积作为计租面积，不对本合同租金作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测套内建筑面积据实结算租金合同约定的各种费用。

该房屋的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该房屋和本合同因期满或其他原因终止时乙方向甲方还该房屋的验收依据。

租赁用途和使用要求

乙方应在租赁场所统一以“【米露嘉儿】”作为品牌（品牌授权使用文件见附件三）对外持续营业，乙方保证在租赁期限内对该品牌享有持续的合法经营使用权，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途（品牌），如乙方发生擅自改变品牌情形的，作为乙方严重违约，甲方有权选择单方面终止本合同。

在该房屋对外开业前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可和/或证照。

乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守中国有关环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，如乙方违反前述规定，应自行承担由此产生的全部责任。

乙方同意按照甲方公布的商场营业时间，全年每日持续全面营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间，也不得擅自停业、歇业。

乙方同意每年自主或参加甲方组织的在商场举办数次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准或接受甲方安排，并接受甲方的监督管理。

若甲方发行之各种VIP消费卡、会员卡，乙方应尽力配合使用。营业期间消费者持凯虹VIP消费卡购买乙方专柜商品的，乙方应承担按交易金额的【3】%计算的结算服务费，甲方于当月的结算货款中直接扣除。按照国家税务总局对预付类消费卡的规定，乙方结算时须甲方开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”；该发票金额扣除结算服务费后开具。

甲方另向乙方配备肆合一“农业银行－－凯虹集团移动POS收银机”（以下简称“移动POS机”）壹台.乙方需支付移动POS机押金/每台人民币/元整,并承担年使用费360元（含通讯费用）。乙方有义务妥善保管移动POS机，如因乙方及乙方代理人、受雇人员等的原因造成机器损坏的，乙方应照价赔偿。

乙方使用移动POS机，除凯虹VIP消费卡以外的支付