（42页PPT）某市高层物业项某省市场调查报告.pptVIP

某省市高层物业项某省市场调查报告来自专业决定高度理性决定价值来自目录一某省市房某省市场分析二某省市某省市场调查分析三某省市房产类型调查分析四、项目域的竞争楼盘分析五、项目概况六、项目分析七、项目认知来自一某省市房地某省市场分析2003年xx社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》来自

2004年一季度xx房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业来自区域分布状况城西和郊区：（城西供应体量最大）城西房地产供给达34.16万平米城东和城南：（供给平淡）但某著名企业金色乐章、华润翡翠城二期等大盘将在年内引起某省市井喷城北：（主要是商业地产项目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下（筹备）等项目掀起了xx商业地产之革命。来自环域分布状况一环内：20%一环到二环：17%二至三环：37%三环外及郊区楼盘：26%特某省市供应量较为均匀，二环到三环仍是商品房供给主力区域来自03—04年度xx房地产小结2004年1-2月：某省市区住宅供应面积：45.64万平方米，同比减少24.6%，销售面积：106.69万平方米，同比增长42.49%，供应缺口：61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米（约2万户的需求缺口）2003年：x某省市住宅地价为负增长，拍卖土地：60%为旧城改造置换出来的土地40%为新增土地某省市区内：住宅用地〈商业用地大量的住宅开发转向郊外土地供应错位来自消费者研究降价敏感：40%的消费者认为未来两年内，xx的房价将平和下降60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度为10%34.2%的人认为不会因为涨价而冲动购房44%的则处于观望状态8.4%的会延后购买13.4%的会提前购买来自二、xx房地某省市场分析理想的居住地选择比例31.1％购房者选择城西27％购房者选择城南17.6％购房者选择城东购房区域敏感性图来自城西区域市场表现：xx的传统居住区域城西成为某省市的一大亮点巨大的投放量在短时间某省市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、某省市花园、楠极地等特别提示：3000元/㎡左右的价格某省市民的心理价位！来自城南区域市场表现：人南南某省市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在xx一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！原因：由于成某省市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。代表楼盘：某省市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等来自城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。2004年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和某著名某省市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。原因：稀某省市景观使得目前越来越重视居住某省市民所追逐的。房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、某著名某省市花园、南府锦、中海九眼桥项