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2025年律师职业面试题及答案

请结合《民法典》及相关司法解释，说明居住权设立的法律要件，并分析其对不动产交易的实际影响。

居住权设立的法律要件需严格依据《民法典》第366-371条规定。首先，设立居住权应采用书面形式订立合同，合同内容需明确当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、期限及解决争议方法等条款。其次，居住权设立以登记为生效要件，未经登记不产生物权效力。此外，居住权原则上无偿设立（当事人另有约定除外），且不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租（当事人另有约定除外）。

对不动产交易的影响主要体现在三方面：其一，买受人需主动查询不动产登记信息中是否存在居住权登记，若存在，即