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小区集体经济组织协议

合同编号：_______

甲方（小区集体经济组织）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（参与方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

第一章总则

第一条协议目的

1.1甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所属小区集体经济组织的经营管理事项达成共识，签订本协议。

第二条协议依据

1.2本协议依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。

第三条协议有效期

1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后如双方无异议，可续签。

第四条协议保密

1.4双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第二章小区集体经济组织概况

第五条组织性质

2.1小区集体经济组织为甲方，系依法成立的经济组织，负责小区内集体经济的管理和运营。

第六条组织成员

2.2甲方组织成员包括但不限于：居民代表、业主委员会成员、物业管理公司等。

第七条组织机构

2.3甲方设立理事会作为最高决策机构，负责制定和实施小区集体经济组织的各项政策和规划。

第八条财务管理

2.4甲方应建立健全财务管理制度，保证财务收支的合法、合规、透明。

第三章经营管理范围

第九条经营范围

3.1甲方集体经济组织的经营管理范围包括但不限于：

9.1.1小区公共设施的管理和维护；

9.1.2小区绿化、环境卫生的维护；

9.1.3小区物业服务的提供；

9.1.4小区商业项目的开发和管理；

9.1.5其他符合法律法规和本协议约定的经营活动。

第十条经营原则

3.2甲方在经营管理活动中应遵循以下原则：

10.1.1符合国家法律法规和政策；

10.1.2公平、公正、公开；

10.1.3保护居民利益，促进小区和谐；

10.1.4保障集体经济组织的合法权益。

第四章资金管理

第十一条资金来源

4.1甲方集体经济组织的资金来源包括但不限于：

11.1.1小区公共设施运营收入；

11.1.2小区物业费收入；

11.1.3小区商业项目收入；

11.1.4其他合法收入。

第十二条资金使用

4.2甲方集体经济组织的资金使用应符合以下规定：

12.1.1严格按照预算执行；

12.1.2优先保障公共设施和小区居民的公共利益；

12.1.3任何资金使用均需经过理事会审批；

12.1.4定期公开财务状况。

第五章合作与监督

第十三条合作方式

5.1甲方与乙方合作方式包括但不限于：

13.1.1甲方提供经营管理服务，乙方支付相应费用；

13.1.2甲方与乙方共同投资开发小区商业项目；

13.1.3甲方委托乙方进行特定项目的运营管理。

第十四条监督机制

5.2为了保证本协议的履行，双方应建立以下监督机制：

14.1.1甲方设立监事会，对甲方集体经济组织的经营管理进行监督；

14.1.2乙方有权对甲方的经营管理活动进行监督检查；

14.1.3双方应定期召开联席会议，讨论和解决合作过程中出现的问题。

第六章产权管理与使用

第十五条产权归属

15.1小区集体经济组织的财产所有权归甲方所有，包括但不限于土地、建筑物、设施设备等。

第十六条产权使用

15.2甲方有权依法使用其产权，包括出租、出售、抵押等，并保证使用行为符合国家法律法规。

第十七条产权变更

15.3产权变更应遵循法定程序，任何未经法定程序的产权变更均为无效。

第十八条产权保护

15.4甲方应采取措施保护其产权，防止非法侵占、破坏或损害。

第七章项目投资与收益分配

第十九条投资决策

19.1甲方投资决策应由理事会根据本协议及有关法律法规进行。

第二十条投资管理

19.2甲方应建立投资管理制度，保证投资决策的科学性、合理性和风险控制。

第二十一条收益分配

19.3小区集体经济组织的收益按照以下原则进行分配：

19.3.1首先用于弥补小区公共设施维护费用；

19.3.2其次用于小区居民福利和社区建设；

19.3.3剩余部分按照甲方相关规定进行分配。

第八章人力资源管理与培训

第二十二条人员招聘

22.1甲方应根据工作需要和岗位要求，通过合法途径招聘所需人员。

第二十三条员工培训

22.2甲方应定期对员工进行业务技能和职业道德培训，提高员工素质。

第二十四条人力资源配置

22.3甲方应根据工作需要合理配置