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房屋租赁合同(B)(33篇)

房屋损坏赔偿的典型案例

本文就东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁同的

相关房屋损害侵权问题展开。详细分析损害赔偿的构成要件以及赔

偿方式，希望对您有帮助。

东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁同，同约

定，东北军用储运站将其住所地的库房及场地出租给华宇快运部，

该房地产年租金为人民币57万元，租金按季度结算。东北军用储运

站负责出租库房、场地的其他相关事项。司时约定，华宇快运部如

遇特殊情况，需终止同，应当提前三个月通知东北军用储运站，

并向东北军用储运站支付未满租期的半额租金，作为对东北军用储

运站的经济补偿。同经双方签章后，东北军用储运站为履行同,

终止了其与沈阳市博雅装饰材料商场签订的租赁库房的租赁同，

并退还博雅商场10个月租金4.2万元，对场地南侧围墙拆除、树木

砍伐，为此东北军用储运站支付人工费用1800元。同履行未到期,

华宇快运部单方向东北军用储运站提出解除同并拒绝继续履行

同。现东北军用储运站诉请华宇快运部因违约所造成的直接经济损

失12万余元。

二、法院的认定与判决

一审法院认定：东北军用储运站与华宇快运部签订房地产租赁

同系双方在平等、自愿基础上签订的，不违反法律、行政法规的

规定，同有效。双方均应遵循诚信原则，按同所约定条款履行

应尽义务，行使相应权利。同生效后，双方按同约定分别履行

了其相应义务，东北军用储运站终止了其与沈阳市博雅装饰材料商

场的租赁同，退还其租金42000元，为拆围墙、伐树支出工资

1800元，已造成经济损失43800元。因华宇快运部单方无故解除

同，除造成东北军用储运站上述损失外，还造成其因该同未能履

行所期待的利益损失。因此，华宇快运部应承担因其单方违约致东

北军用储运站的各种损失。判决：一、沈阳华宇快运部于本判决发

生法律效力后十日内给付东北军用储运站经济损失43800元；二、沈

阳华宇快运部于本判决发生法律效力后十日内给付东北军用储运站

违约金23750元；三、驳回双方其他诉讼请求。沈阳华宇快运部不服

一审判决提起上诉，二审法院以调解结案。

三、相关法律问题分析

本案判决能否损害赔偿金与违约金并存的问题。如果不考虑

同效力的问题违（约责任以同有效成立为前提，若同不成立、不

生效、无效、被撤销，纵使当事人有过失，对方有损失，也不发生

违约责任），笔者认为本案不应既支持损赔偿金又支持违约金。

违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在

合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的

一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产

生违约金责任。从立法和司法实践来看，均承认违约金具有双重性

质，即惩罚性和赔偿性的性质。我国合同法第114条第2款规定，

“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”从这条可以看出，

主张违约金时，可以损失额作为要求增加或者减少的法定依据。由

此可看出违约金主要体现为补偿性，其以补偿为首要的、基本的功能,

但合同法114条第3款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，

违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这就说明在专为迟延履

行而约定违约金场合，违约