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2025年：深入了解房屋赠与合同的细节与要点

房屋赠与合同

合同编号：

合同双方：

赠与人（甲方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

受赠人（乙方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方为位于（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，现自愿将该房屋无偿赠与乙方，并明确双方权利义务关系。为明确甲乙双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同双方的基本信息

1.1甲方保证其对赠与的该房屋拥有完整的、合法的所有权，且该房屋不存在被抵押、查封、冻结或其他权利受限的情形。若因甲方原因导致该房屋权利受限或存在瑕疵，由此产生的全部责任由甲方承担。

1.2乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立接受赠与，并保证其接受赠与的行为不会违反任何法律法规或其与其他第三方之间的约定。

第二条赠与标的

2.1赠与房屋的基本信息：

房屋坐落地址：

不动产权证书编号：

建筑面积：平方米

规划用途：（住宅/商业等）

土地使用权性质：（国有/集体等）

2.2甲方承诺，该房屋无任何债务负担或其他权利纠纷。若因甲方原因导致该房屋发生权属纠纷，由甲方负责解决，并承担全部责任。

2.3本合同签订后，甲方将该房屋的所有权及相关权益一并赠与乙方，包括但不限于该房屋的占有、使用、收益及处分权。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方应协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续，并提供办理登记所需的所有资料。

3.1.2甲方不得以任何形式干涉乙方对该房屋的占有、使用、收益或处分。

3.1.3甲方应承担因赠与行为产生的相关税费，具体以国家法律法规规定为准。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方应接受甲方的赠与，并在办理权属转移登记手续时提供必要的协助。

3.2.2乙方应妥善使用该房屋，不得进行任何违法行为或破坏房屋结构的行为。

3.2.3乙方不得要求甲方承担该房屋赠与后的维护、修缮费用，除非双方另有书面约定。

第四条赠与的变更或撤销

4.1本合同签订后，除非出现以下情形，甲方不得单方面变更或撤销本赠与：

4.1.1乙方未履行其在本合同中的义务；

4.1.2乙方存在欺诈、胁迫或其他严重损害甲方合法权益的行为。

4.2若甲方需变更或撤销本赠与，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。若协商不成，甲方不得单方面变更或撤销本赠与。

4.3本条约定不影响乙方在本合同签订后对该房屋的合法权益。

第五条权属的转移与登记

5.1本合同签订后，甲乙双方应共同向当地不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。

5.2该房屋的权属转移登记费用由承担（通常由受赠人承担，但可由双方另行约定）。

5.3双方约定，自本合同签订之日起日内完成权属转移登记手续。若因乙方原因未能按时完成，由此产生的全部责任由乙方承担；若因甲方原因未能按时完成，甲方应承担相应责任。

5.4自权属转移登记完成之日起，该房屋的所有权归属于乙方，与甲方无关。

第六条费用承担

6.1因办理该房屋权属转移登记所产生的税费，包括但不限于契税、增值税、权属转移登记费等，由承担（通常由受赠人承担，但可由双方另行约定）。

6.2若甲方因赠与行为产生其他费用或损失，该费用或损失由甲方自行承担，除非双方另有书面约定。

第七条赠与人的保证与承诺

7.1甲方承诺，该房屋在本合同签订时不存在任何尚未了结的??纠纷或债权债务关系。若因甲方原因导致该房屋发生权属纠纷，由此产生的全部责任由甲方承担。

7.2甲方承诺，在本合同签订后，不得以任何形式要求乙方返还该房屋或主张对该房屋的任何权利。

7.3乙方承诺，接受该房屋赠与后，将遵守相关法律法规的规定，合法使用该房屋。

第八条违约责任

8.1若甲方违反本合同的约定，未履行其义务，导致乙方无法获得该房屋的所有权或其他合法权益，甲方应向乙方支付相当于该房屋市场价值%的违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。

8.2若乙方违反本合同的约定，未履行其义务，