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2025年中级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某房地产开发企业销售商品住宅时，土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.开发成本

B.利息

C.税金

D.土地出让金

【参考答案】D

【解析】土地增值税扣除项目包括开发成本、利息、税金和合理费用，但土地出让金属于不可扣除项目，需计入计税依据。

2、商品房预售许可证的取得条件不包括（）。

A.完成规划验收

B.施工进度达25%

C.已取得施工许可证

D.开发商无不良债务

【参考答案】D

【解析】预售条件为完成规划验收、施工进度达25%、取得施工许可证，但未明确要求无不良债务。

3、绿色建筑评价标准中，三星级认证项目必须满足）。

A.节能率≥50%

B.可再生能源使用率≥30%

C.海绵城市达标率100%

D.智能家居覆盖率≥80%

【参考答案】B

【解析】绿色建筑三星标准要求可再生能源使用率≥30%，其他选项为二星级要求或非强制条件。

4、房地产项目评估中，法评估的适用条件是（）。

A.市场活跃

B.同类交易数据充分

C.待评估资产已使用多年

D.资产处于非正常状态

【参考答案】B

【解析成本法适用于交易案例充分、市场稳定的资产，非正常状态资产需结合收益法评估。

5、合作开发房地产项目时，风险共担比例通常为（）。

A.按出资比例均分

B.按利润分成比例均分

C.按工程进度均分

D.按土地面积均分

【参考答案】A

【解析】合作开发风险共担原则基于各方出资比例，利润分配可另定，但风险承担与出资挂钩。

6、房地产信托投资基金（REITs）的退出方式不包括（）。

A.证券交易所上市

B.资产变现

C.原股东回购

D.政府回购

【参考答案】D

【解析】REITs主要退出方式为上市交易或资产变现，政府回购非常见操作。

7、商品房屋租赁备案的期限是（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.长期有效

【参考答案】A

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁备案需在合同签订后30日内办理，有效期为1年。

8、物业费调整机制中，政府指导价适用范围是（）。

A.新建商品房

B.已入住10年以上住宅

C.政府定价商品

D.市场化运作项目

【参考答案】C

【解析】政府指导价适用于政府定价商品，市场化项目由双方协商。

9、房地产项目环境影响评价中，需重点评估的内容是（）。

A.施工扬尘.噪声污染

C.水资源消耗

D.土地复垦

【参考答案】A

【解析】施工阶段扬尘污染对环境影响最大，需专项评估并制定防治措施。

10、智能家居系统在房地产中的应用，下列哪项属于技术标准（）。

A.市场占有率≥30%

B.用户满意度≥90%

C.数据接口符合GB/T35273-2020

D.售价包含系统

【参考答案】C

【解析】GB/T35273-2020是个人信息安全国家标准，属于技术规范，其他选项为市场或销售要求。

11、房地产项目财务指标中，反映项目盈利能力的核心指标是（）

A.销售面积

B.内部收益率

C.土地成本占比

D客户满意度

【参考答案】B

【解析】内部收益率（IRR）是项目净现值等于零时的折现率，直接反映项目盈利能力，需高于基准收益率才具备可行性。其他选项为辅助指标或非财务指标。

12、某城市实施住房限购政策后，下列哪种现象最可能发生（）

A.土地拍卖溢价率上升

B.商品房库存周期缩短

C.租赁市场供需矛盾加剧

D.新建保障房供应量增加

【参考答案】C

【解析】限购政策抑制购房需求，导致商品房销售放缓，但租赁需求刚性增长，供需矛盾加剧。其他选项与政策效果相反。

13、房地产项目评估中，净现值（NPV）计算公式为（）

A.∑(CI-CO)t/(1+r)^t

B.∑CI/(1+r)^t-∑CO/(1+r)^t

C.∑CI/(1+r)^t+∑CO/(1+r)^t

D.∑(CI+CO)t/(1+r)^t

【参考答案】B

【解析】净现值公式为未来现金流现值减去初始投资现值，选项B正确。选项A未体现成本分项，C、D符号错误。

14、房地产项目成本中，不可预见费通常按（）计提

A.建筑工程费的5%-8%

B.土地费用的10%-15%

C.总投资的3%-5%

D.销售收入的2%

【参考答案】C

【解析】不可预见费基于项目总投资估算，按3%-5%计提，其他选项与规范要求不符。

15、商业地产项目评估中，若净现值（NPV）为负值，表明（）

A.项目收益高于成本

B.项目需追加投资

C.项目不可行

D.基准收益率设定过高

【参考答案】B

【解析】NPV0时，需通过追加投资或调整方