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酒店运营协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方共同订立：

甲方（酒店业主方）：________________________

住所地：________________________

法定代表人：________________________

联系方式：________________________

乙方（酒店运营方）：________________________

住所地：________________________

法定代表人：________________________

联系方式：________________________

双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方运营管理甲方名下位于________（具体位置）的酒店（以下简称”该酒店”）事宜，达成如下协议。

（二）合同标的

本协议项下的运营管理对象为甲方拥有的酒店物业，总建筑面积约_______平方米，拥有各类客房_______间，附属设施包括但不限于餐厅、会议室、健身房等（具体以酒店现状为准）。

二、合作模式与期限

甲方全权委托乙方负责该酒店整体的运营管理事务，包括但不限于品牌导入、市场营销、人员招聘与培训、日常经营、财务管理等。合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。合作期满前______个月，双方可协商续约事宜。

三、乙方的责任与义务

乙方承诺在合作期内投入必要的资源进行品牌提升和市场推广，维护品牌声誉。乙方应组建专业管理团队负责酒店日常运营管理，确保服务品质符合行业标准及品牌要求。乙方须建立健全酒店管理制度、操作规程及应急预案，并负责员工的招聘、培训、考核、薪酬福利发放及劳动关系管理（法律风险由甲方承担）。乙方应积极拓展市场，提升酒店出租率及综合收入，定期（每月）向甲方提交包含经营数据、财务报表、市场分析的完整经营报告。

四、甲方的责任与义务

甲方保证其为该酒店物业的合法产权人或拥有不可撤销的处置权、租赁权，有权签署并履行本协议。甲方负责按酒店品牌运营标准及国家、地方规定，及时、足额投入酒店维护、保养、翻新及大型设施设备更新所需的资本性支出，确保物业硬件设施良好运转。甲方保证在合作期间内不擅自对酒店进行任何可能影响正常运营的处置行为（如抵押、转让等需书面通知乙方）。甲方应为乙方正常经营提供必要的配合与支持，如提供产权证明等法律文件复印件。

五、财务与收入分配

乙方应就该酒店设立独立的银行账户进行收支核算，双方均有权监管该账户。甲方须向乙方一次性支付运营启动资金人民币_______元（大写：__________________元整）。乙方的管理酬金由固定管理费及浮动绩效奖励两部分构成：固定管理费为每月人民币_______元；浮动绩效奖励为酒店月度营业毛利润（GOP）超出预定目标部分的______%。酒店经营产生的营业收入在扣除经营成本、税费、应付款项及上述乙方酬金后的净收益为可分利润。每月可分利润按甲方占______%、乙方占______%的比例进行分配，于次月______日前完成结算与支付。乙方须于每月______日前向甲方提供经双方确认的上月财务报表及分配方案。

六、知识产权与品牌使用

运营期间，乙方授权甲方为运营管理目的使用其品牌名称、标识及管理体系，但该等授权仅在本协议有效期内且限于该酒店项目使用。甲方不得以任何形式侵犯乙方的商标权、著作权等知识产权。合作终止时，甲方应立即停止使用乙方的任何品牌标识及管理系统。

七、服务保证金

为确保乙方忠实履约，乙方应于本协议签订后______日内向甲方支付服务保证金人民币_______元（大写：__________________元整）。合作终止且乙方无任何违约行为发生，并在完成所有移交手续后______日内，甲方无息退还该保证金。如有违约金、赔偿金等需乙方承担的费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

八、保险

甲方应负责为酒店物业、固定设施设备、公众责任等投保足额、有效的财产保险及相关责任险。乙方应负责投保经营过程中必要的雇主责任险、现金险及员工意外伤害险等。双方应将对方列为相关保险项下的附加被保险人或通知对方。

九、保密条款

协议双方均应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、经营策略、财务数据及其他未公开信息承担严格保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

十、合同的转让与分包

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的全部或部分权利、义务转让或分包给第三方。乙方可将其日常经营中的部分技术服务或标准服务（如洗涤、部分设备维保）分包给合格供应商，但主要管理责任仍由乙方承担。

十一、违约责任

如甲方未能按时足额提供运营资金或资本性支出导致酒店经营受损，应赔偿乙方因此遭受的实际损失