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厂房委托出租协议

一、协议主体：明确委托与受托双方

任何法律协议的首要前提是明确合同主体。在厂房委托出租协议中，即委托方（通常为厂房产权人或合法权利人，下称“甲方”）与受托方（接受委托处理出租事宜的机构或个人，下称“乙方”）。

*甲方信息：需准确填写甲方的全称（若为企业则需与营业执照一致，若为个人则为身份证姓名）、法定代表人（企业）或自然人身份证明、详细注册地址或住址、有效联系方式（固定电话、电子邮箱等）。若厂房产权存在共有人，需所有共有人共同作为甲方签署，或提供合法的授权委托书。

*乙方信息：同样需明确乙方的身份。若乙方为专业的房产经纪公司或物业管理公司，应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系方式，并建议附上其营业执照复印件作为协议附件。若乙方为个人，则需其身份证信息、住址及联系方式，并需审慎评估其履约能力与信誉。

*主体资格审查提示：在签署协议前，双方均有权要求对方提供相关资质证明文件，以确认其具备签订和履行本协议的合法主体资格。甲方需确保对委托厂房拥有合法的出租权。

二、委托物业基本情况：清晰界定标的

对委托出租的厂房进行详尽、准确的描述，是避免后续争议的基础。

*物业位置：需明确至具体的行政区划、路名门牌号、厂区名称及具体楼栋、楼层等，例如：“位于[省/市][区/县][街道/镇][路名][号][厂区名称]内的第[X]号厂房”。

*物业面积：应注明厂房的建筑面积（以房产证或具有测绘资质机构出具的报告为准）、实际可使用面积（如有差异）。面积单位需明确为平方米。

*物业结构与现状：简述厂房的建筑结构（如钢结构、钢筋混凝土结构）、层数、层高、柱距、承重等关键参数。说明厂房目前的装修状况、是否有附属设施（如办公室、宿舍、食堂）、消防设施是否合格、有无独立的水电煤气表等。

*物业用途：明确约定该厂房的规划用途及委托出租的用途限制（如工业生产、仓储、研发等），乙方不得超越此用途范围对外出租。

*权属证明：甲方应承诺对该物业拥有合法产权或出租权，并同意在必要时向乙方及潜在承租方出示相关权属证明文件（如房产证复印件、购房合同、授权出租证明等）。

三、委托权限与期限：界定权责边界与时间范围

这是委托协议的核心条款，需清晰、具体地约定乙方的权限范围和委托的有效期限。

*委托权限：

*核心权限：通常包括代为寻找、筛选承租方；代为洽谈租赁条件（如租金、租期、付款方式、押金等）；代为起草、修订及签署《厂房租赁合同》；代为收取租金、押金及其他相关费用（或约定由甲方直接收取）；代为办理租赁相关的备案手续（如有需要）。

*辅助权限：可根据实际情况约定，如代为进行物业交接、代为处理租赁期内的简单维修事宜（需明确维修范围及费用承担）、代为催缴租金、代为处理承租方的合理投诉等。

*特别授权：对于涉及重大利益或权利处分的事项，如同意承租方对厂房进行重大改建、转租、分租等，必须明确约定是否授予乙方此类权限，以及行使该权限的条件和程序（如需事先获得甲方书面同意）。建议对此类特别授权采取审慎态度。

*委托期限：明确约定委托开始日期与终止日期。可考虑设置一定的延展期或自动续展条款（需双方同意）。例如：“本协议委托期限自[起始日期]起至[终止日期]止。委托期限届满前[X]日内，如双方均无书面提出终止意向，本协议自动续展[X]年/月，续展次数为[X]次/不限次。”

四、租金及相关费用：明确收益与成本分担

*期望租金标准：甲方应提出期望的租金单价（如每平方米每月人民币[具体金额]元）及总租金。乙方应在此基础上尽力促成交易，实际成交租金如高于或低于期望租金，如何处理（如需甲方确认、或按一定比例分配超额部分等），需明确约定。

*租金支付方式与周期：约定租金是按月、按季度还是按年支付，以及具体的支付日。若由乙方代收租金，需明确乙方转付甲方的期限（如收到租金后[X]个工作日内）及账户信息。

*佣金/服务费：这是乙方的核心收益来源。应明确佣金的计算标准（如相当于一个月租金、或首年租金的百分之[X]）、支付方（通常为承租方，但也有约定由甲方支付或双方分担的情况）、支付时间（如承租方支付首期租金时同时支付、或由乙方从代收租金中直接扣除）。

*其他费用：明确租赁期内产生的水电费、物业管理费、燃气费、暖气费、网络费、电话费、房产税、土地使用税等各项费用的承担方（通常由承租方承担，但需在与承租方的租赁合同中明确）。对于委托期内，厂房空置期间的某些固定费用（如物业费）由谁承担，也应在此约定。

*维修维护责任与费用：区分厂房主体结构、主要附属设施与日常小修小补的责任方及费用承担。甲方应保证厂房及附属设施在委托出租时处于适租状态。

五、双方的权利与义务：平衡权责，共促履