2025年知名地产豪宅项目成本控制标准化.pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

知名地产豪宅项目成本控制标准化

知名地产豪宅项目成本控制标准化提要：豪宅样板间成

本管控要点1.成本部联合设计营销共同研讨，推出豪宅标准

测算模板主要包括：面积指标、造价指标、主要材料用量分

析、主材菜单

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知名地产豪宅项目成本控制标准化

**董事长及总裁指示所有豪宅精装项目在满足效果的

前提下决不允许超支，那具体该如何实现？

“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价

200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比

重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比

重不超过25%。

**为建设高品质住宅，打造**豪宅品牌，现有集团在施

及确定2012年后即将实施的豪宅精装修施工项目共计26

个，交付面积585万平方米，总造价约156亿。其中：A版

豪宅项目共计5个，交付面积137万平方米，总造价约44

亿。B版豪宅项目共计21个，交付面积449万平方米，总造

价约112亿。

**2011版建造标准，将精装住宅分为四个精装成本等

级：

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

A版：3500元/㎡

B版：2500元/㎡

c版：1200元/㎡

D版：800元/㎡

将以B版豪宅项目的成本管控为例来展开说明。

一、**豪宅样板间成本管控要点

1.成本部联合设计营销共同研讨，推出豪宅标准测算模

板

主要包括：面积指标、造价指标、主要材料用量分析、

主材菜单。

自动生成：造价限额指标、材料用量限额指标。

2.相关材料、做法、综合单价均形成菜单

方便设计人员、项目公司快速、准确测算；可自动生成

各种技术经济指标；对比标准快速发现超支项，找到优化方

向；细项分解指标均需满足目标成本要求。

3.材料用量限额指标

4.增加投入，提升科技品质。

双控开关设置、一键关闭功能、分室温控、户式新风系

统、分户净水系统预留、电子门锁、同层排水系统、卫星电

视系统、一卡通系统、数字宽带接入系统、智能照明系统。

成本增加：A版300元/㎡；B版240元/㎡。

二、**B版豪宅项目样板间成本管控

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

1.样板间户型选取原则

（1）原则上选取典型大堂和电梯厅，并按实景建设

（2）原则上选取最大户型和主力户型作为本项目的样

板间

2.样板间分阶段管控要点

（1）图纸阶段

a.样板间根据精装模块进行翻图，完成精装方案和一版

施工图。

b.进行初步成本测算，调整设计，形成落单施工图。

c.确定精装图纸，并反馈调整建筑施工图

（2）材料封样、橱柜深化及设备选定

a.进行石材、壁纸、石膏线、墙地砖等施工材料的封样。

特别是石材大板的现场确认。

b.进行橱柜、衣柜的厂家招标及二次深