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土地出让金返还质押合同

甲方（质权人）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（出质人）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方对某地块享有土地出让金返还请求权，为担保债务的履行，乙方愿意以该土地出让金返还请求权向甲方出质，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就土地出让金返还质押事宜达成如下协议：

一、质押标的

乙方以其基于[土地出让合同编号]土地出让合同所享有的土地出让金返还请求权向甲方设定质押，该土地出让金返还请求权所涉及的地块位于[地块具体位置]，面积为[X]平方米。

二、主债权及担保范围

1.主债权为乙方因[具体债务事项，如借款合同、工程合同等]欠付甲方的债务，债务金额为人民币[X]元（大写：______________________元整），债务履行期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.质押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

三、质押登记

1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，负责向相关政府部门办理土地出让金返还请求权质押登记手续。甲方应提供必要的协助。

2.质押登记费用由[承担方]承担。

3.自质押登记手续办理完毕之日起，质权设立。

四、乙方的权利与义务

1.乙方应向甲方如实提供与土地出让金返还请求权相关的所有文件、资料和信息，确保其真实性、完整性和有效性。

2.在质押期间，乙方应妥善维护土地出让金返还请求权所涉及的权益，不得擅自处分该请求权，不得作出任何可能损害甲方质权的行为。

3.若土地出让金返还条件成就，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求，将应返还的土地出让金优先用于清偿主债权及相关费用。

五、甲方的权利与义务

1.有权按照本合同约定行使质权，在乙方不履行主债务时，以土地出让金返还请求权折价或者以拍卖、变卖该请求权所得的价款优先受偿。

2.在质权存续期间，甲方应妥善保管质押登记相关文件资料。

3.在乙方履行完主债务后，甲方应在[X]个工作日内协助乙方办理质押登记注销手续。

六、风险防范与处置

1.若因政府政策调整、不可抗力等原因导致土地出让金无法按原计划返还，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。如因此导致甲方质权受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方擅自处分土地出让金返还请求权，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并采取措施恢复质权的完整性。若乙方的行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

七、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定办理质押登记手续、通知甲方土地出让金返还情况或擅自处分质押标的等，每逾期一日，应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方办理相关手续或擅自处分质押登记文件资料等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及相关费用全部清偿完毕之日终止。

2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，相关政府部门留存[X]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______________________

日期：______________________

乙方（签字/盖章）：______________________

日期：______________________