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这份农村土地使用权转让合同是我根据2025年3月在河南省信阳市平桥区明港镇办理的一起实际转让案例起草的。转让方张建国将其位于明港镇胜利村东组的3.2亩耕地转让给受让方李明华，转让期限为15年，转让总价款为9.6万元。合同中明确了土地四至范围：东至村集体水渠，西至王德宝承包地，南至乡村道路，北至张建军承包地。双方约定转让金分三期支付，首期3万元于合同签订当日支付，第二期3万元于2026年春耕前支付，剩余3.6万元于2027年收获季后结清。同时合同中特别注明了土地用途仍保持农业种植，不得擅自改变土地性质，以及遇到政府征用时的补偿分配方案。
在实际操作中，我们发现农村土地使用权转让最容易出现纠纷的环节是土地交付和后续管理。因此，我们在合同第三条详细规定了交付标准：转让方须在收到首期转让款后7个工作日内完成土地交付，并确保土地无任何债务纠纷、无地上附着物（除农作物外）、无未了结的租赁关系。交付时双方须共同到现场勘验，签署《土地交付确认书》，并拍摄现场照片作为附件。
对于支付条款，我们设计了分期支付与履约保证金相结合的方式。除前述的三期支付外，合同第四条特别约定受让方需额外支付1万元作为履约保证金，该保证金在转让期满且土地无任何损坏、用途未改变的情况下全额退还。若受让方擅自改变土地用途或造成土地严重退化，转让方有权扣除保证金并要求恢复原状。
在实际操作中，我们发现最关键的是第五条关于土地用途和管理的约定。合同明确规定：受让方必须保持土地的农业用途，可种植粮食作物、经济作物或进行水产养殖，但不得建设永久性建筑物、不得进行非农业开发。每年春秋两季，转让方有权对土地使用情况进行检查，受让方须配合并提供相关种植记录。若连续两年土地撂荒，转让方有权解除合同并收回土地。
对于可能出现的风险情况，我们在第六条设置了详细的应对机制。如遇政府征收，土地补偿款的80%归受让方所有，20%归转让方所有；地上附着物补偿全部归受让方所有。若因自然灾害导致土地严重减产，受让方可申请减免当年转让金的30%，但需提供乡镇农业部门出具的灾害证明。双方还约定了争议解决方式：先由村委会调解，调解不成的提交平桥区人民法院诉讼解决。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。在实际操作中，我们建议双方在合同签订后立即到平桥区农业农村局办理土地使用权变更登记手续，并缴纳相关登记费用。同时，双方应在每年3月和9月定期召开沟通会，通报土地使用情况和遇到的问题，形成书面会议记录。
请双方当事人认真检查合同内容，特别是土地四至范围、转让金额、支付时间和争议解决方式等关键条款，确认无误后再签字盖章。合同一式四份，转让方、受让方、明港镇胜利村村委会和平桥区农业农村局各执一份，四份合同具有同等法律效力。
转让方（签字）：_____________身份证号：_____________
受让方（签字）：_____________身份证号：_____________
见证方（胜利村村委会盖章）：_____________
签订日期：______年____月____日
签订地点：河南省信阳市平桥区明港镇胜利村村委会
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