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加勒比海区〔F区〕价格策略
(调整版)
商业经营部
日期：2003年11月
我部已于10月初完成?加勒比海区〔F区〕价格策略?初稿，通过与招商部的屡次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区〔F区〕的租赁价格偏高。为此，我部对东莞要紧餐饮食街的租赁价格及物业治理费进行了市场调查，普遍集中在50-100元/平方米.月，其中花园新村租赁价格在80元/平方米.月，但为数很多有1年左右的免租期。
结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议依据放水养鱼的原那么，落低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过2年的市场培育，联合商家共同把加勒比海区〔F区〕开展起来，从第3年开始将以8%的递增率递增〔其它区域为5%〕，从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近。
调整前1~3层平均租赁均价分不为80、53、44元/平方米.月，整体实现均价为63元/平方米.月。10年内按5%递增率递增实现的平均租赁价为96.21、63.74、52.92元/平方米.月〔从第3年开始递增〕；
调整后1~3层平均租赁均价分不为71、47、39元/平方米.月，整体实现均价为56元/平方米.月。10年内按8%递增率递增实现的平均租赁价为95.76、63.39、52.60元/平方米.月〔从第3年开始递增〕；
价格策略的制定仍从定量、定性、交易时刻节点三方面综合的综合考量，定量、定性考量指标仍按?加勒比海区〔F区〕价格策略?初稿所确定的实施，交易时刻节点的优惠将顺延。综合折扣率仍按0.84计。
另外，商家普遍反映物业治理费过高，而治理费高的要紧缘故是因为中心空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而落低治理费用。我部认为在不妨碍整体经营治理的前提下，建议公司可考虑餐饮商家要求，减少商家费用支出，落低商家经营本钞票，吸引商家进驻。
后附实收、帐面租赁单价表〔面积有待工程部进一步核实〕。〔后附展位编号图1F—3F〕
加勒比海区租赁价格指导价
5区展位
5区展位
4区
4区展位
2区展
2区展位
一层：
展位编号
含墙面积
建筑面积
实收单价
帐面单价
F1-001
62
74
F1-002
64
76
F1-003
64
76
F1-004
67
80
F1-005
67
80
F1-006
1
67
80
F1-007
67
80
F1-008
68
81
F1-009
75
89
F1-010
77
92
F1-011
75
89
F1-012
67
80
F1-013
67
80
F1-014
67
80
F1-015
70
83
F1-016
72
86
F1-017
75
89
小计
——
——
F1-018
79
94
F1-019
79
94
F1-020
75
89
F1-021
77
92
F1-022
77
92
F1-023
77
92
F1-024
77
92
F1-025
77
92
F1-026
70
83
F1-027
67
80
F1-028
67
80
F1-029
70
83
小计
——
——
F1-030
77
92
F1-031
77
92
F1-032
77
92
F1-033
77
92
F1-034
6
77
92
F1-035
79
94
F1-036
72
86
F1-037
72
86
F1-038
72
86
F1-039
72
86
F1-040
74
88
小计
——
——
合计
72
86
二层：
展位编号
含墙面积
建筑面积
实收单价
帐面单价
F2-001
44
52
F2-002
46
55
F2-003
46
55
F2-004
46
55
F2-005
4687
34
40
小计
——
——
F2-006
62
74
F2-007
62
74
F2-008
57
68
F2-009
59
70
F2-010
59
70
F2-011
59
70
F2-012
59
70
F2-013
59
70
F2-014
52
62
F2-015
49
58
F2-016
49
58
F2-017
52
62
小计
——
——
F2-018
59
70
F2-019
59
70
F2-020
59
70
F2-021
59
70
F2-022
59
70
F2-023
64
76
F2-024
54
64
F2-025
54
64
F2-026
54
64
F2-027
57
68
F2-028
61
73
小计
——
——
合计
47
56
三层：
展位编号
含墙面积
建筑面积
实收单价
帐面单价
F3-001
40
48
F3-002
40
48
F3-003
40
48
F3-004
40
48
F3-005
40
48
F3-006
40
48
F3-007
40
48
F3-008
42
50
小计
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