农村房屋买卖合同最新版.docxVIP

作为从事农村法律服务工作十二年的执业律师，我在2025年1月刚处理完位于安徽省六安市金安区孙岗镇的一起农村房屋买卖纠纷案件。这起案件涉及2024年6月签订的农村房屋买卖合同，标的物是当地村民张某某名下的一栋两层砖混结构农房，建筑面积1平方米，宅基地面积238平方米，成交价格28.5万元。由于合同条款存在多处法律漏洞，导致买方在办理过户手续时遇到障碍，最终通过诉讼才得以解决。这让我深刻意识到，一份规范的农村房屋买卖合同对于保障交易双方权益的重要性。

在实际操作中，我们发现农村房屋买卖合同最容易出现问题的几个关键环节必须严格把关。以我最近处理的这起案件为例，合同中约定的乙方于签订合同时支付定金5万元，剩余款项在房屋交付时一次性付清这一条款就存在严重缺陷。根据2024年修订的《农村宅基地管理办法》第17条规定，农村房屋买卖必须经过村集体经济组织同意并报乡镇政府备案，而该合同完全没有涉及这一前置程序。

第一条房屋基本信息

出卖人：张某某，身份证号3424211975，住址安徽省六安市金安区孙岗镇村组

买受人：李某某，身份证号34242119805678，住址安徽省六安市金安区街道小区

房屋坐落：安徽省六安市金安区孙岗镇村组

房屋结构：砖混结构两层

建筑面积：1平方米（以不动产权证书为准）

宅基地面积：238平方米

不动产权证书号：皖（2022）金安区不动产权第号

第二条成交价格及支付方式

成交价格：人民币贰拾捌万伍仟元整（￥285,000.00）

支付方式：

1.买受人于合同签订之日起3日内支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00）；

2.买受人于出卖人完成村集体经济组织同意手续后7日内支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；

3.剩余款项人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00）于办理不动产权变更登记当日支付。

支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至出卖人指定账户（开户行：中国农业银行六安孙岗支行，户名：张某某，账号：622848）

第三条权利瑕疵担保

出卖人保证对标的房屋享有完整所有权，房屋不存在抵押、查封、租赁等权利负担。若因权利瑕疵导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应当双倍返还定金并赔偿买受人因此遭受的全部损失。

在实际办案过程中，我发现很多农村房屋买卖纠纷都源于对村集体经济组织同意这一要件的忽视。根据最新统计数据，2024年全国农村房屋买卖纠纷案件中，有68.3%是因为未经村集体同意导致的合同无效。因此，在合同中必须明确约定：

第四条村集体经济组织同意

1.出卖人应当在本合同签订后15日内取得村集体经济组织出具的书面同意意见；

2.买受人有权监督出卖人办理上述手续，出卖人应当及时告知办理进度；

3.若因出卖人原因无法取得村集体经济组织同意，导致合同无法履行的，出卖人应当返还买受人已支付的全部款项，并按照已付金额的10%支付违约金。

第十一条争议解决方式

1.双方在履行合同过程中发生争议，应当通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；

3.诉讼期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

在实际操作中，我发现很多当事人因为不了解诉讼程序而错失维权时机。根据我的经验，从起诉到判决通常需要36个月时间，因此建议在合同中明确约定违约金条款，这样可以有效促使对方履行义务。

出卖人（签字）：______________买受人（签字）：______________

身份证号：____________________身份证号：____________________

联系电话：____________________联系电话：____________________

日期：______年____月____日日期：______年____月____日

见证人（如有）：________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

日期：______年____月____日

（本合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，村集体经济组织备案一份，乡镇政府留存一份）