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【住宅/不墅独家筹划销售合同范本】
工程
独家筹划销售代理合同
甲方：
地址：
乙方：×××代理
地址：×××
甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原那么，通过充分友好协商，就乙方代理销售甲方物业工程达成以下合同条款供双方共同遵守执行。
第一条：托付代理工程内容
工程〔以下简称“该工程〞〕位于市路号，该工程占地面积平方米，总建面积平方米，可售物业含住宅、车位和商展。其中住宅托付销售代理总面积为平方米，商展为平方米，车位个，具体可销售物业以及销售价格详见附件。
第二条：托付代理期限
本合同自签署日起生效，代理期由——年——月——日起计年月——日止，双方届时再以书面确认。合同期满，可协商续签或终止合同。托付期的连续与终止需于托付期结束前十日内决定。
第三条：双方合作方式
甲方托付乙方为该工程独家筹划销售代理。甲方负责参与审定乙方筹划方案，对乙方筹划提出修改调整意见，对乙方现场销售组织治理实施监督，甲方负责该工程的财务和契约治理；乙方负责工程筹划及实施、销售组织实施及现场治理。乙方应自觉同意甲方监督治理。
第四条：双方责任及权利
甲方责任及权利
在该工程销售期间，甲方提供销售场地、办公设备、办公用品和等设施并负责其费用，配合乙方办理有关销售事宜。
负责评审乙方提交的筹划方案，并及时提出革新意见。
负责检查筹划方案的实施情况并提出调整意见。
负责审定该工程的销售方案、销售策略、销售价格、付款方法及推广工作进行中所制作的有关楼盘推广资料，甲方对上述工作有最终决定权。
负责审定媒体投放方案及预算，并担当相关的销售推广费用。
须保证该工程有关资料的合法性、正确性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该工程有关售楼、按揭等的所有手续，并担当相关责任。
负责签订销售合同，负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费。
负责提供销售场所，负责监督乙方销售。
客户签订?商品房买卖合同?即视为乙方已成功代理出售，甲方应予以书面确认并应按期支付乙方代理费用。并将认购书、商品房买卖合同复印给乙方留存。
托付工程经理等人员负责现场确认乙方所推介的客户。
在托付代理期间，甲方在公布该工程有关广告时需附上乙方标志及名称。
乙方责任及权利
负责工程的包装和推广方案，包括工程的硬件配套、治理效劳、销售方案及技巧、宣传包装方式、组织治理方法等建议。
及时把握区域楼市及要紧竞争对手的动态，并在此根底上提交时期性的销售筹划方案〔含市场分析、竞争分析、客户分析、销售策略、销售方案、广告媒体方案和广告预算等〕。
负责售楼部内部治理、卫生、平安、维护及布置，日常派驻销售人员，并在展销期间适量增加。
协助甲方签订预售合同，协助甲方收集客户资料。
在销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德、注重个人形象，统一现场销售人员服饰并担当其费用〔如甲方有特不要求的除外〕；自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。
负责举办定期例会，自觉同意甲方的治理与监督。
在本合同有效期结束或合同终止后，乙方应交还甲方所提供的所有资料，不得泄露甲方的商业隐秘。
第五条：销售价格
住宅、商展及车位的销售价格由甲方提出要求，乙方按甲方要求拟定，经甲方审定确认后再执行，如因市场变化需要调整销售价格，乙方须做细致的市场分析，并向甲方提出申请，经甲方严格审定前方可调整。
甲方托付乙方销售该工程的价格由甲方确定，但甲方须保证该价格不低于对外销售的折扣价。
5.3销售价格确定之后，如甲方需要提高销售价格，应与乙方协商并经乙方确认，如双方不能达成一致意见，乙方有权解除合同。
第六条：代理费用计付标准
销售代理费
甲方按乙方实际完成的销售金额计付代理费。实际完成的销售金额指乙方在代理期内客户签订?商品房买卖合同?的总金额。
具体计付标准如下：
乙方累计销售额〔单位：人民币〕
代理费计算标准
万元〔含万元〕以下
%
到万元〔含万元〕
%
到万元〔含万元〕
%
备注：1〕代理期内，如乙方累计销售额到达新的结算标准时，甲方应将之前已结算的业绩按新的代理费计算标准再重新结算，该差额局部在当月结算时补足支付给乙方。
2〕如乙方介绍的客户在本合同有效期内与甲方签订?认购书?，在本合同终止后与甲方签订?商品房买卖合同?的，那么甲方仍需按上述约定向乙方支付代理费。
客户签订?认购书?或?商品房买卖合同?后，由于换房、更名、增减名和违约等，甲方在向客户收取的有关费用或违约金后，乙方将收取该笔费用50％作为行政费用。
第七条：代理费用结算方式
甲方依据乙方在代理期内实际完成的销售金额计付代理费。代理费用结算以认购者签订?商品房买卖合同?的总金额为准，其计付标准按本合同的第六条款执行。
代理费每月结算一次，每月最后一个工作天为结算日，结算日后七天内甲方应支付乙方代理费或行
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