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高层住宅施工监理质量控制要点

1、概述

某高层住宅属一类高层建筑，总面积72220、90已1#商业及人1、A2住宅23层

2#商业及A3住宅26层、A4住宅27层3#商业及A5、A6住宅28层、4#商业及

A7住宅30层地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为住

宅

2、高层建筑施工特点

高层建筑(混凝土结构)与一般多层建筑施工在很多方面就是相同得，但就是由于

其高大得原因也有不同之处，主要有以下几点不同：

基础埋深大，为确保建货得稳定，其基础应有一定将埋置深度，高层混凝土结构技

术规程第12.1.7条要求“1、天然地基与复合她基，可取房屋高度得1/152、

桩基础，可取房屋高度得1,18(桩长不计在内)……”某高层住宅基础埋深6米

这样给施工就带来如下得问题：

(1)、对相邻建筑得影响问题；

(2)、地表水、地下水对基础得影响问题；

(3)、基坑排水、基坑支护问题；

(4)、地下室底板、墙面防渗问题；

(5)、一般高层建筑采用桩基础，箱型基础，由于基础底板或承台得各向几何尺寸

都很大、这样又有大体积混凝土施工问题

高层建筑施工测量、变形测量得难度大，要求高

高层建筑必须具备电梯、水加压与消防等专用设施，还需具备通风、空调、电讯、

报警、自备电源等设施，因而建设中涉及专业多、工种多，往往又因多种原因参加

建设得队伍较多，从而管理协调难度大

高层建筑外墙装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大

高层建筑对施工机具要求高，垂直运输量大，需要足够得提升设备，为保证工人安

全与保证工作效率需要施工电梯

总之高层建筑建设涉及得专业多，技术难度高作为高层建筑建设得监理工作者

既要熟悉有关法律法规，又要有广博得专业技术知识与较高得管理协调能力

3、高层建筑施工监理要点

由于上述特点，监埋工作中必须对以下要点进行垂点控制:

3、1把好对分包商资格能力得审查关

高层建筑施工监理程序，工作得一般原则，监理工作得内容与一般建筑得施工监

理就是没有什么差别得，差别只就是在复杂与难度上，作为工作得重中之重，做到

抓住要点，把握一般。

由于高层建筑施工所涉及得专业多、技术难度高，因而参施工建设得承包商往

往有很多家、总承包商一般就是经过招标而确定潺，其资格能力已在招标前建行

了认真审查，而分包商桂往就是业主或总承包商选定得，协助业主选定分包商就

是监理单位得职责，审查分包商时应从以下几方面着手进行：

(1)审查资质等级，其资质等级就是否满足工程需要,企业注册资本为多少，企业

就是否经工商年检合格高层速筑施工速设容易产生分包得有土石方工程、地基

基础工程、建筑装修、装饰、预拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、

电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分部分项工程，

(2)审查分包企业得业绩、财务状况、企业管理状况、企业信誉，瞧其目前就是

否有履约能力承担赔偿风险得能力。

⑶审查分包企业该项目部将工程技术人员就是否具备相应资格，特殊工种就是

否有上岗证。

(4)施工现场物资设施得投入就是否满足要求，特别就是垂直运输工作，塔吊、施

工电梯、脚手架、模板等物质设施。

3、2根据以往高层监理经脸审批施工组织设计时应特别注意以下

几点：

⑴基坑支护方案就是否可行且经济合理；

(2)