农村自建房合同.docxVIP

在实际操作中，我们发现农村自建房合同最容易出问题的几个环节必须逐条细化。以李家兄弟的案例为例，我们重新拟定的合同中，地基部分明确要求：地基深度不得少于2.8米，采用C30混凝土浇筑，钢筋规格为Φ12150mm双层双向，地基承载力标准值≥200kPa。这一条款直接避免了施工队为节省成本将地基深度从2.8米偷工减料到2.2米的问题。

对于材料标准，我们列出了详细清单：主体结构采用425水泥，沙子必须为河沙且含泥量≤3%，砖块为MU10标准红砖，钢材必须使用HRB400螺纹钢。每批材料进场时，房主有权抽样送检，检测费用由施工方承担。这一规定在后续施工中确实发挥了作用——施工方送来的水泥经检测强度不达标，我们直接要求更换，避免了主体结构安全隐患。

工期条款我们这样约定：总工期120天，自2025年4月1日起至7月30日止。因施工方原因延误，每延误一天按合同总价0.5%支付违约金；因房主原因延误，工期相应顺延且需补偿施工方每天300元误工费。支付方式采用分期付款：地基完工付30%，主体封顶付40%，竣工验收付25%，剩余5%作为质保金，入住一年后无质量问题结清。

在实际调解过程中，我们还发现一个容易被忽视的细节——水电安装标准。合同中明确规定：电线必须使用2.5平方毫米铜线，插座间距不大于3.6米，给水管采用PPR管材，排水管使用PVC管材，所有管线必须预埋且符合国家建筑标准。这些看似琐碎的条款，恰恰是日后使用中最容易出现纠纷的地方。

总的来看，下一阶段的重点是监督合同执行和争议解决机制。我们在合同中专门设置了争议解决条款：双方发生争议时，应通过村委会调解；调解不成的，可向县住建局申请行政调解；仍无法解决的，可向祁东县人民法院提起诉讼。这一条为可能出现的纠纷提供了明确的解决路径。

在实际操作中，我们建议房主每周至少到现场检查两次，并做好施工日志记录。施工方必须提前24小时通知隐蔽工程验收，如地基钢筋绑扎、水电管线预埋等关键节点。验收不合格的必须返工，费用由施工方承担。

请双方在签订合同前务必仔细阅读每一条款，特别是关于质量标准、工期要求和违约责任的部分。合同一式三份，双方各执一份，村委会备案一份，具有同等法律效力。

甲方（房主）：___________身份证号：_______________联系电话：_______________

乙方（施工方）：_________营业执照号：_____________联系电话：_______________

见证人（村委会）：_______日期：______年____月____日