恒大御府二期质量通病防治方案（41P）.pdfVIP

成都恒大御府二期

工程质量常见问题防治措施

编制：__________

审核：__________

审批：__________

中铁二局工程有限司

成都恒大御府二期工程项目经理部

工程概况

序

号项目内容

1工程名称成都恒大御府二期

2工程位置新都区新新路与货运大道交叉口

3建设单位成都玖源化工有限司

4设计单位成都基准方中建筑设计有限司

5监理单位广州市恒合工程监理有限司

6勘察单位四川省川建勘察设计院

7质量监督单位新都区质量监督站

8施工总承包中铁二局工程有限司

本工程由6栋高层商住楼、商业及配套用房和地下室组成，其中

15栋、16栋为地下二层，17栋、18栋、19栋、20栋为地下室一层,

地上24~32层，住宅建筑高度约为82、104米，总建筑面积约12.4万

平方米，其中地下室建筑面积约2.6万平方米。本工程主体结构形式

为：框架、剪力墙结构，基础类型为筏板基础+独立基础+抗水板，抗

震设防烈度为7度，住宅层高3米，结构安全等级为二级、使用年限

50年。

根据《成都市常见问题专项治理工作实施细则》文件精神，我

司根据本工程特点特编制住宅工程质量常见问题专项治理技术方案

如下。

第一篇土建篇

一、地下室混凝土开裂防治措施

1外墙裂缝的主要特征

1.1绝大多数裂缝为竖向裂缝，部分裂缝呈有规则分布，一般

2~3m一道;

L2裂缝宽度一般不大，大多数在0.3mm以下；

1.3附墙柱两侧等特殊结构部位裂缝较明显，墙长中部附近较多；

1.4模板拆除后不久可发现细微裂筵，同时随着时间的推移以及

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内外温差的变化，裂缝还会逐渐增多、变大；

1.5外墙回填土完成后，随着地下水位的上升，可见裂缝处有渗水

现象，但长时间后，某些细微裂缝可自然愈合。

2混凝土裂缝产生的主要原因

2.1收缩裂缝

混凝土是由多种材料组成的非匀质材料，它具有较高的抗压强

、良好的耐久性，抗变形能力差，易开裂。墙体混凝土在浇捣结束

趋向稳定的过程中，由于混凝土水化热释放所引起的温变化以及混

凝土泌水蒸发等作用，导致混凝土收缩变形。地下室外墙裂缝由于墙

体混凝土结构超长收缩变形较大，往往所产生的拉应力超过混凝土抗

拉强；同时，在水平方向由于收缩变形受到了先行完成的地下室底

板结构的约束，阻碍主体结构的自由收缩而引起的，所以地下室外墙

长越长，其收缩应力也越大，严重时会产生贯穿结构的有害裂缝。收

缩值的大小和水泥品种、用量、拌合用水量、骨料规格、振捣密实程

以及养护的好坏等有关，并且在潮湿条件下养护的混凝土比在干燥

条件下养护的收缩量要减少6%~8虬

2.2温差原因

由于工程的特殊环境，施工过程中将出现混凝土内外温差、昼夜

温差、日晒雨淋及拆模时间过早等情况。地下室外墙的暴露时

间是个很重要的参数，一般而言，薄而长的地下室外墙对环境

的温、湿较为敏感，会因附加的温