房地产经纪人业务知识考试题库(含答案).docxVIP

房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)

一、单项选择题

1.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的相似性

C.产品的差异性

D.产品的相似性

答案：A

解析：消费者需求的差异性是房地产市场细分的依据，通过区分不同消费者群体的需求特点，才能进行有效的市场细分。

2.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构和房地产经纪人

答案：D

解析：房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人，二者共同构成房地产经纪活动的实施主体。

3.下列属于房地产二级市场的是（）。

A.土地使用权出让市场

B.新建商品房租售市场

C.存量房交易市场

D.土地转让市场

答案：B

解析：房地产二级市场是指新建商品房租售市场，一级市场是土地使用权出让市场，三级市场是存量房交易市场。

4.房地产经纪人员在进行房源实地查看时，首先应查看的是（）。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋权益状况

答案：A

解析：房源实地查看时，首先查看房屋实物状况，因为实物状况是最直观能看到的，包括房屋的户型、面积、装修等。

5.房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和委托人

B.房地产经纪人员和委托人

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪人员和交易双方

答案：A

解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人签订的，明确双方权利义务的协议。

6.下列不属于房地产定价方法的是（）。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.利润导向定价法

答案：D

解析：房地产定价方法主要有成本导向定价法、需求导向定价法和竞争导向定价法，利润导向定价法不属于常见的房地产定价方法。

7.房地产经纪人员在促成交易时，应遵循的原则不包括（）。

A.诚实信用原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.利己原则

答案：D

解析：房地产经纪人员促成交易应遵循诚实信用、公平、自愿等原则，而利己原则不符合职业道德要求。

8.房地产抵押合同签订后，（）应到房地产登记部门办理抵押登记。

A.抵押人

B.抵押权人

C.抵押人和抵押权人

D.房地产经纪人员

答案：C

解析：房地产抵押合同签订后，抵押人和抵押权人应共同到房地产登记部门办理抵押登记。

9.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.居间是代理的一种特殊形式

B.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人承担

C.居间人提供的是媒介服务

D.居间人只能从一方委托人处收取佣金

答案：C

解析：居间人提供的是媒介服务，促成交易双方达成合同。居间不是代理的特殊形式；居间人促成合同成立的，居间活动费用由居间人承担；居间人可以从双方委托人处收取佣金。

10.房地产经纪机构的主要收入来源是（）。

A.房地产买卖代理费

B.房地产租赁代理费

C.其他服务收费

D.佣金收入

答案：D

解析：房地产经纪机构的主要收入来源是佣金收入，包括房地产买卖、租赁等业务的佣金。

二、多项选择题

1.房地产市场的特征主要有（）。

A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动

B.市场是房地产权益的交易市场

C.市场交易价格的多样性

D.容易出现垄断和投机

E.广泛需要房地产经纪人提供服务

答案：ABDE

解析：房地产市场交易的物质实体不能移动，是权益的交易市场，容易出现垄断和投机，且广泛需要房地产经纪人服务。市场交易价格具有个别性，而非多样性。

2.房地产经纪人员的职业道德主要包括（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责

E.公平竞争

答案：ABCDE

解析：房地产经纪人员职业道德包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争等方面。

3.房源的特征主要有（）。

A.公共性

B.动态性

C.可替代性

D.唯一性

E.经济性

答案：BCD

解析：房源具有动态性、可替代性和唯一性的特征，不具有公共性和经济性的典型特征。

4.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。

A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况

B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

C.服务费用及其支付方式

D.合同当事人的权利和义务

E.违约责任和纠纷解决方式

答案：ABCDE

解析：以上选项均是房地产经纪服务合同的主要内容。

5.房地产定价的基本方法有（）。

A.成本加成定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.目标利润定价法

E.比