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房屋施工合同

一、合同主体条款

本合同由以下双方于【签订日期】在【签订地点】自愿签订：

发包方（甲方）：姓名【甲方姓名】，身份证号【甲方身份证号】，联系地址【甲方地址】，联系电话【甲方电话】。

承包方（乙方）：企业名称【乙方公司名称】，统一社会信用代码【乙方代码】，法定代表人【乙方法人姓名】，注册地址【乙方注册地址】，施工资质等级【乙方资质等级】，项目经理姓名【项目经理姓名】，联系电话【乙方电话】。

（一）资质声明

乙方承诺具备承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包【相应等级】资质，并向甲方提供营业执照、资质证书复印件作为合同附件。如因乙方资质问题导致合同无效或工程质量问题，乙方承担全部法律责任。

（二）委托代理

甲方可委托【代理人姓名】（身份证号【代理人身份证号】）代为办理合同签署、工程验收等事宜，需提供书面授权委托书；乙方项目经理为工程现场负责人，负责施工管理、进度协调及签证确认。

二、工程概况

（一）工程基本信息

工程地点：【详细地址】，房屋结构【如：砖混/框架】，户型【如：三室两厅】，建筑面积【XX】平方米（以房产证登记面积为准）。

工程性质：□新建□改建□扩建□装修装饰，其中涉及主体结构变动的，甲方已取得物业部门或规划部门批准文件，文件编号【批文编号】。

（二）工程内容与范围

土建工程：墙体拆除与新建（具体位置见附件一《施工图纸》）、地面找平、门窗洞口修复、防水工程（厨房、卫生间、阳台）。

装饰工程：墙面乳胶漆（品牌【XX】，型号【XX】）、地砖铺设（客厅、卧室，品牌【XX】，规格【XX】）、厨卫墙砖（品牌【XX】，规格【XX】）、吊顶安装（材质【XX】）。

安装工程：给排水管道（PPR材质，品牌【XX】）、电气管线（铜线，品牌【XX】，规格【XX】）、灯具安装（不含主灯采购）、洁具安装（马桶、花洒、浴室柜）。

其他约定：【如：定制衣柜安装、背景墙制作等，详见附件二《工程量清单》】。

（三）工程目标

质量标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及国家现行相关规范，达到合格等级。

安全目标：施工期间无重大安全事故，轻伤频率控制在【X】‰以内。

三、合同价款与支付

（一）合同总价

本工程采用固定总价合同，总价款为人民币【XX】元（大写：【XX】元整），包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及不可预见费（占总价3%）。任何一方不得擅自调整价格，除非发生本合同约定的变更情形。

（二）价款构成明细

项目类别

金额（元）

占比

备注

土建工程

【XX】

【XX%】

含拆除垃圾清运

装饰工程

【XX】

【XX%】

主材由乙方采购

安装工程

【XX】

【XX%】

辅材符合国家环保标准

管理费

【XX】

5%

含施工管理、资料编制

税金

【XX】

9%

增值税专用发票

（三）支付方式

预付款：合同签订后3日内支付总价30%，即【XX】元，用于乙方采购主要材料及施工准备。

进度款：

水电工程验收合格后3日内支付25%，即【XX】元；

泥工、木工工程验收合格后3日内支付30%，即【XX】元；

油漆工程完工后3日内支付10%，即【XX】元。

尾款：工程竣工验收合格后15日内支付4%，即【XX】元；剩余1%作为质保金，保修期满1年后无质量问题无息返还。

（四）支付凭证

乙方每次收款前应提供合法发票，甲方通过银行转账至乙方对公账户（户名【乙方公司名称】，开户行【乙方开户行】，账号【乙方账号】），现金支付需乙方出具加盖公章的收据。

四、施工管理

（一）施工图纸与交底

甲方于合同签订后5日内向乙方提供经双方确认的施工图纸（含电子版）肆套，图纸需标注尺寸、材料规格、工艺要求。

乙方应在开工前3日内组织图纸会审，向甲方进行施工工艺、节点做法交底，形成《图纸会审纪要》并经双方签字确认。

（二）材料供应与管理

甲方供材：□地砖□墙砖□洁具，品牌、规格详见附件三《甲方供材清单》，甲方应于材料使用前7日运至施工现场，乙方负责验收、保管，损耗率约定为【XX】%，超额损耗由乙方承担。

乙方供材：除甲方供材外的所有材料由乙方采购，需符合国家环保标准（如E1级板材、低VOC涂料），并提供产品合格证、检测报告。主要材料（如乳胶漆、水管）使用前需经甲方确认样品，样品封样留存。

禁止使用不合格材料，甲方有权随时抽查，发现不合格材料乙方应立即退场并更换，因此延误工期的，乙方承担违约责任。

（三）工期与进度

合同总工期：【XX】日历天，自【开工日期】起至【竣工日期】止。其中：

水电改造：【X】天

泥工施工：【X】天

木工施工：【X】天

油漆施工：【X】天

安装收尾：【X】天

工期顺延：因甲方未按时支付进度款（顺延时间=付款延误天数）、设计变更（需签订《工程变更单》）、不可抗力（如地震、暴雨）导致停工的，工期相应顺延，乙方应在事