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富顺租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需提供真实姓名、身份证号码、联系地址及方式；承租方（乙方）同样需实名登记，确保身份信息与身份证一致。根据自贡市2025年施行的《住房租赁条例》要求，双方签订合同时必须使用真实身份信息，不得使用化名或虚假证件。若甲方委托中介机构代理出租，需额外附上授权委托书及中介机构的营业执照复印件，明确中介权限范围及责任承担方式。乙方为企业或单位的，应提供营业执照副本及法定代表人身份证明，个人承租则需承诺房屋仅用于本人及家庭成员居住，不得转借或转租给第三方。

二、房屋基本情况条款

房屋基本信息需包含详细坐落地址（如富顺县XX街道XX小区X栋X单元X号）、建筑面积（以房产证登记为准）、房屋结构（如砖混、框架）及户型（参照富顺常见的3室2厅1卫或1室0厅1卫等类型）。根据规定，房屋用途需明确标注为“住宅”或“商用”，住宅不得擅自改为经营性用房。特别需注明房屋配套设施清单，包括家具（沙发、衣柜、床等）、家电（冰箱、洗衣机、空调、热水器等）及其他设备（如智能门锁、燃气灶），并详细描述物品品牌、型号及使用状态，建议附《房屋设施验收清单》作为合同附件，双方签字确认后留存。

需特别注意，自贡市明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间单独出租，人均租住面积不得低于当地标准（富顺县目前执行人均不低于5平方米），单间租住人数一般不超过2人（具体以最新政府公告为准）。合同中应声明“该房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，不存在危及人身安全的隐患”，甲方需保证房屋具备合法出租资质，提供房产证或购房合同复印件作为凭证。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限需明确起止日期（如2025年10月1日至2026年9月30日），总时长不得超过20年，超过部分无效。若乙方需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；若甲方不同意续租，需提前1个月书面回复并说明理由。租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，但不得妨碍房屋正常交易流程。根据《四川省城市房屋租赁条例》，房屋所有权转移后，新业主需继续履行原租赁合同，直至期限届满。

短期租赁（如富顺宏帆广场等区域常见的“押一付一”短租）需明确标注租赁期限不满6个月，且不得约定自动续租条款。若乙方因特殊情况需提前退租，应提前30日书面通知甲方，并承担相当于1个月租金的违约金（具体金额可协商调整），甲方应退还剩余租金及押金（扣除合理费用后）。

四、租金及支付方式条款

租金标准由双方协商确定，但需符合富顺县市场行情（参考2025年数据：精装修3室户约1000-1350元/月，1室户约500-1000元/月），合同中需同时注明大写金额（如“每月租金人民币壹仟元整”）。支付方式可选择银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（甲方出具收据）或第三方支付平台，约定每月支付日期（如每月5日前），逾期支付需按日计算违约金（一般为月租金的0.5%）。

押金（履约保证金）通常为1-3个月租金（富顺普遍执行押一付三或押一付一），合同需明确押金用途为“保证乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿房屋损坏等”。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内无息退还押金。若因乙方原因导致房屋设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。

五、房屋修缮与使用责任条款

甲方负责房屋主体结构、消防设施、燃气管道等重大设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），接到乙方通知后应在3日内响应，7日内完成维修；若因乙方使用不当（如堵塞下水道、损坏家电）导致故障，维修费用由乙方承担。合同需约定“乙方因维修需要临时搬出的，甲方应提供同等条件的临时住房或减免相应期间租金”。

乙方需遵守房屋使用规定：不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断），不得损坏或擅自移除房屋附属设施；如需装修，需书面征得甲方同意，且装修方案不得违反消防规定，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有（可协商折价补偿）。富顺县部分小区（如瑞尊华府、星河国际）要求承租人遵守物业管理规定，乙方应按时缴纳物业费、水电费、燃气费、宽带费等，逾期未缴导致的滞纳金由乙方承担，甲方有权从押金中代扣代缴。

六、转租与转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法活动（如传销、赌博等）。若甲方同意转租，乙方需与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过原合同剩余期限，且乙方需对次承租人行为承担连带责任。租赁期间，甲方转让房屋所有权的，应提前3个月通知乙方，乙方在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，房屋转让后新业主需继续履行原租赁合同。

七、合同解