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最新二手房买卖合同

甲方（出卖人）：________

身份证号码：________

住址：________

乙方（买受人）：________

身份证号码：________

住址：________

一、房产基本情况

房产地址：位于________市________区________路________号________栋________单元________室。

权属证明：不动产权证（或房产证），证号为________，登记日期为________年________月________日。

基本属性：建筑面积________平方米（以权属证明记载为准），房屋用途为________（住宅/商业/办公），结构为________（砖混/框架/钢混），总层数________层，所在楼层________层。

附属设施：包含随房屋一并转让的附属设备及装饰装修，具体为：

电器设备：空调________台（品牌型号________）、冰箱________台（品牌型号________）、洗衣机________台（品牌型号________）等；

家具：沙发________套、床________张、衣柜________组等；

固定装修：地板材质________、墙面处理方式________、厨卫设施________（品牌型号）等；

其他：________（如车位、储藏室等，需注明权属或使用权情况）。

二、交易价格与支付方式

房屋总价：人民币（大写）________元整（￥________元）。该价格包含房屋本体、附属设施及双方约定的其他权益，不因面积差异（±3%以内）调整总价。

定金：乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币（大写）________元整（￥________元）。此定金在后续首付款中自动冲抵。

首付款：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币（大写）________元整（￥________元）（含已支付定金）。

尾款：剩余房款人民币（大写）________元整（￥________元），乙方应于房屋权属转移登记手续办理完毕当日支付。

付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：________

账户名称：________

银行账号：________

甲方收到款项后，应向乙方出具加盖手印的收款收据，并注明款项性质（定金/首付款/尾款）。

三、房屋交付与验收

交付时间：甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方。若因乙方原因导致延迟接收，房屋风险自约定交付日起转移至乙方；若因甲方原因延迟交付，每逾期一日按已付房款的________‰支付违约金。

交付标准：

房屋主体结构及附属设施完好，符合正常居住使用条件；

水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付日，双方需共同签署《费用结算清单》；

户口迁移：甲方应于交付前将房屋内所有户口迁出，逾期未迁的，每逾期一日按总房款的________‰支付违约金。

验收流程：双方共同到场查验房屋状况，对门窗、墙面、地面、水电设施等进行逐项检查，确认无误后签署《房屋交接单》。如有损坏或缺失，甲方应于________日内修复或赔偿。

四、权属转移登记

过户责任：甲乙双方应于房屋交付后________日内，共同向不动产登记中心申请办理权属转移登记。甲方需提供不动产权证、身份证、婚姻状况证明（如已婚需提供配偶同意出售证明）等材料；乙方需提供身份证、购房资格证明（如社保/个税缴纳记录）等材料。

税费承担：

甲方承担：个人所得税（若适用）、增值税及附加（若适用）、土地增值税（若适用）；

乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等；

若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由________方承担（可约定“各自承担法定部分”或“全部由某方承担”）。

逾期责任：因甲方材料不全或不配合导致过户延迟的，每逾期一日按已付房款的________‰支付违约金；因乙方原因导致延迟的，甲方有权顺延交房时间。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证对房屋享有完整所有权，无抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵（已明确告知的除外）；

如实披露房屋质量问题（如漏水、墙体开裂等）、历史纠纷（如违建、诉讼记录等）及周边不利因素（如规划拆迁、污染源等）；

配合乙方办理贷款、过户等手续，不得单方面解除合同或擅自提高房价。

（二）乙方权利与义务

保证具备购房资格，提供真实的身份及资质材料；

按约定时间支付房款，不得擅自拖延或减少支付金额；

接收房屋后，不得擅自改变房屋主体结构，如需装修应遵守物业管理规定。

六、违约责任

甲方违约情形：

拒绝出售房屋或擅自将房屋转售第三方的，应双倍返还定金，并退还已收房款，同时赔偿乙方装修筹备损失（不超过总房款的______