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鲁能一句话引起关注：
三亚市区唯一且最后纯独栋亲海别墅，70年，
卖点：
1、央企鲁能开发，实力保障，小区有泡池，球练习场
2、稀缺亲海独栋别墅，距离海边300米，步行3分钟
3、社区配套成熟，有泡池，球练习场等
：
鲁能三亚湾，坐拥三亚湾22公里椰梦长廊，项目全长9公里，离海300米，占地10200亩
地，是三亚市第一亲海大盘，项目开发已7年，是生活商业交通配套都很完善的亲海品质养
老度假社区，目前在售的产品是区现房独栋果岭别墅，高三西区看海美宅，美丽城五
区三期亲海公寓。
区域销讲
鲁能三亚湾高二区是本项目最优质的公园别墅区，是三亚湾湾区最后一个纯独栋社
区，同时也是鲁能近两年重点打造的收藏级产品。
高二区总占地约383亩，容积率仅0.3，绿化率达50％，是低容积率、低密度的优质
地块，是三亚湾唯一一个也是最后一个纯独栋低密度社区（停顿）。可谓不曾见不再有！项
目规划由364栋独栋别墅组成，由TSQ建筑设计公司首席设计师主笔，时尚现代的建
筑风格与海南特有的热带景观园林相辉映，共同营造出高端、专属、生态宜居的别墅群。
社区北侧是横穿项目而过的景观水系和1200亩的体育公园。西侧紧邻的是
练习场与项目双，项目以东是三亚市区唯一的企业，采用四合院的建筑
风格，商务办公的同时还可以享受亲海度假生活，南侧距海边约200米，中间地带是三亚湾
五星度假酒店集群，（举例：假日阳光，凯宾斯基，亚太国际，君澜度假酒店等已在此进驻），
散步约3分钟即可到达海边。小区内配有泳池和泡池，以及咖啡厅、书吧、SPA等休闲
配套，社区将引入亚洲首个，届时练习场和高二将会由
酒店经营管理，整个小区的物业管理也将按照酒店的管理来执行。
别墅共有5种户型，面积区间在158㎡-354㎡之间，占地面积在500平至1亩之间，
每户都可享受超大私人庭院，同时，每户都设计有家庭泳池。社区内除了D户型是单泳池
设计外，其余A、B、C、E四种户型均有双泳池设计。在您和家人享受度假生活的同时也满
足了您全家休闲的需求。在房子的后方我们也专门为您设计了安静雅致的小后院及下沉式
庭院，庭院采用阶梯式设计，将自然景观导入室，绿植从花园的围墙上流淌而下、将中
式花园的禅意和幽静阐述得淋漓尽致。采光和视野方面，我们也有所考量，在保证了您和家
人居住的私密性的同时也实现了景观的无衔接入室。另外在保证每种户型均有私属车位的配
备外，我们还专门针对A、B、C三种户型进行了双车位设计，以满足一家人多辆车的需求。
别墅外形呈L、H型设计，在最度的保证各个房间的通风、采光效果的同时，也避
免了两户之间相互对视的问题。整体采用东方热带的设计风格，外部装饰以高档石材为主，
同时加入了元素的格栅进行点缀，尊贵中不失品味。室内空间的处理更是堪称典范，5.5米
挑高的客厅；4.1米挑高的卧室以及通透、全视野设计的室，层高及超大开间
使得内外空间相互交融，大气天成。另外，为了省去您装修的，我们高二区别墅是精装
修交房，几种不同户型有现代中式、南加州、地中海等五种装修风格，稍后可以带您去样
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