收益法的基本原理(ppt 82页).pptx

第四章

收益法;第一节收益法的基本原理

第二节收益法的估价步骤

第三节收益法实例;一、概念;二、适用范围;收益还原法的计算公式;通常以年为单位;二、净收益每年不变;公式用途：;1、直接用于计算价格;2、不同年限价格的换算;例：已知某宗收益性房地产40年收益权利价格为5000元/㎡，还原利率为8%，试求其30年收益权利的价格。;例：已知某宗收益性房地产30年土地使用权的价格为5000元/㎡，对应的还原利率为8%，试求假设其土地使用权为50年、还原利率为10%下的价格。;3、比较不同年限价格的高低;A房地产无限年价格:;4、用于市场比较法中土地使用权年