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房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力-个人住房贷款

单［选题］L根据《物权法》，可设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

正确答案：B

参考解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：

①土地所有权；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可

抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医

疗卫生设施和其他社会公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单［选题］2.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

正确答案：B

参考解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应

档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年内的，实行

合同利率，不分段计息；贷款期限在1年上的，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。

单［选题］3.不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

正确答案：c

参考解析：4房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企

业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体

（下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包

括：

①义务性，又称强制性；

②互助性；

③保障性。

单［选题］4.（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款

iE确答案：B

参考解析:个人贷款产品从货款的目的可分为：

①个人住房贷款；

②个人商业用房贷款；

③个人消费贷款；

④个人经营贷款等。其中个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷

款产品

单［选题］5.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8

月20日审批完毕并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定自2018年8

月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于

（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1S

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

正确答案：D

参考解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定金融机构根据商业原则通

过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以

内（含1年）的实行合同利率遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1

年以上的遇法定利率调整于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利

率规定。

单［选题］6.房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前被抵押的房地产未曾设立过抵押权