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旅游地产市场分析

一、旅游地产现状概述

随着中国地产行业项目开辟和运作的专业化发展以及旅游业本身的迅猛发展旅游

地产正逐渐为市场关注与传统房地产投资相比旅游房地产的资金需求更大。旅游房地产

的特点是用地范围大在已有的自然景观上需要扩展新的景观如建造高尔夫、滑雪、游艇、

星级酒店等一系列娱乐设施。这种形式的开辟费用非常高需要开辟建设大量所有的服务设

施并采用大规模营销手段来宣传产品。因此在旅游地产发展过程中资金需求也是多方面

的包括项忖开辟资金需求、收益性物业投资需求等等。

此外旅游房地产业也不像旅游业景区收入回收资金比较迅速更不像传统房地产

业那样预售为大多数人所接受于是从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

二、旅游地产产品类型分析

(一)产权式酒店、别嬖C

产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权投资者可以根据自己的经济实力像购买

住房一样投入一定的首期就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要费神去经营自己

所投资的酒店客房只要将其委托给酒店管理公司即可由管理公司统一出租经营而投资

者本人可以获得年度客房红利。同时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费

入住权。

产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合整合了多种资源优势是房地产

和酒店的创新经营模式。产权式酒店的特性决定了它必须礼删或者委托专业酒店管理公司来

经营管理他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力合理运用酒店的资源从而更为有效的

保障投资者利益。

产权式酒店功能的多样性：

(1)度假功能

普通说来产权式酒店的购买者普通每年拥有1个月摆布的免费居住权可以满足房产

购买者的度假需要。

(2)投资功能

由于产权式酒店本质上还是一个旅游产品通过度假酒店的经营可以获得收益投资者

可以获得一定的网报于是具有投资功能。由于拥有独立的产权可以自由转让因此随着

资源的升值房产本身也有升值的功能。

(3)快速收回投资的功能

这是针对开辟商来说的如果开辟商经营普通酒店投资回收较慢而做产权式酒店

酒店功能没有发生变化但可以一次性收回投资于是受到投资商的青睐。

(二)高尚复合型社区

该产品主要是针对一些近郊或者远郊地块本身做房地产具有一定的难度通过先经营

旅游景区的形式来营造一种环境和人气,提升地产的价值,然后通过经营地产来获得收益c

该产品在中国是深圳华侨城首创华侨城通过造主题公园的形式来经营旅游获得巨大成

功其随后的土地价值得到极大提升目前在深圳华侨城片区是深圳价格最高的住宅房

产。该产品实质也是房地产只无非是通过造旅游的形式提升了土地的价值如果没有旅

游纯粹做地产房产照样具有价值只无非价值低一些而已。

(三)时权酒店

时权酒店就是分时度假消费者通过比较低的价格获得酒店的•段时间的消费