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员村租房合同

一、合同主体信息条款

员村租房合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的真实身份信息。甲方应提供身份证复印件或房产证等产权证明材料，确保对出租房屋拥有合法处置权；乙方需提交身份证、居住证（如有）等有效证件，企业承租还需提供营业执照副本。双方联系方式需详细注明，包括紧急联系人信息，以便租赁期间及时沟通。特别注意，根据2025年《住房租赁条例》要求，合同签订必须采用实名制，且需在签约后30日内通过广州市住房租赁管理服务平台完成备案手续。若甲方拖延备案，乙方可凭租赁合同自行到天河区房产管理局办理，备案全程免费，且不影响合同效力。

二、房屋基本情况与合规条款

（一）房屋信息明细

合同中需精确描述房屋坐落位置，例如“广州市天河区员村二横路XX号XX小区X栋X单元XXX室”，并注明房屋建筑面积（以房产证登记为准）、户型结构（如三室一厅）、朝向及楼层。配套设施需附详细清单，包括家电（冰箱、空调、洗衣机等）、家具（床、衣柜、沙发等）及水电燃气表底数，双方应共同核对并签字确认，避免退租时因物品损坏责任产生争议。

（二）合规性声明

员村地区作为广州市中心城区，房屋出租需严格遵守安全标准。合同中必须明确：房屋符合《建筑设计防火规范》《城镇燃气管理条例》等规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间未单独出租；单间租住人数不超过2人，人均使用面积不低于5平方米（遵循广州市2025年最新群租房管控标准）。甲方需承诺房屋不存在甲醛超标、消防设施缺失等安全隐患，乙方有权要求甲方提供近期空气质量检测报告（检测标准参照GB/T18883-2022），若发现安全问题可无条件解除合同并要求退还已支付租金。

三、租赁期限与租金条款

（一）租赁期限

合同应明确租赁起止时间，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，其中包含免租期（通常为3-7天，用于乙方搬家整理）。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商签订新合同；若乙方未按时通知，甲方有权在租赁期满后收回房屋，但需提前15日告知乙方腾退期限。

（二）租金支付方式

员村地区租金普遍采用“押二付一”模式，即押金为两个月租金，首期租金与押金一并支付。合同需注明租金金额（如每月4500元）、支付周期（月付/季付）及支付时间（每月5日前），并明确收款账户信息（甲方户名、开户行、账号）。2025年新规要求租金支付不得超过3个月周期，禁止“长租短付”或“租金贷”等违规模式。此外，租金调整需双方协商一致并签订补充协议，甲方单方面涨租需提前60日通知，且涨幅不得超过广州市年度租金指导价格的10%（2025年天河区住宅租金指导价格为45-65元/平方米/月）。

四、押金与费用承担条款

（一）押金管理

押金金额通常为1-2个月租金，合同中需注明“押金为9000元，租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为的，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后7日内无息退还”。押金扣减情形仅限合同约定范围，包括：乙方拖欠租金或水电费超过15日；房屋主体结构或固定设施因乙方过错损坏且未修复；乙方擅自提前解约且未支付违约金。甲方不得因房屋自然损耗（如墙面轻微泛黄、地板正常磨损）扣减押金，否则乙方可向天河区住房租赁投诉热线举报。

（二）费用分摊

乙方承担：水费、电费、燃气费（按员村地区民用水电标准计费，抄表周期以供电局、燃气公司通知为准）、物业管理费（参照小区物业服务合同标准）、网络通讯费及生活垃圾处理费。

甲方承担：房屋租赁税费（税率为租金收入的4%-6%）、房屋主体结构维修费用（如墙体开裂、水管爆裂等非乙方原因导致的损坏）。双方需在合同中明确费用缴费方式及截止日期，避免因欠费导致停水停电。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：按时收取租金，监督乙方合理使用房屋，租赁期满收回房屋。

义务：保证房屋具备基本居住条件，交付时水、电、燃气、电梯等设施能正常使用；对房屋主体结构及主要附属设施进行定期维护（如每年检查燃气管道、每两年清洗空调滤网）；未经乙方同意不得擅自进入房屋，如需维修应提前24小时通知，紧急情况（如漏水、火灾隐患）除外。

（二）乙方权利义务

权利：要求甲方提供房屋合规证明，拒绝甲方不合理的涨租或解约要求，租赁期间享受房屋安静使用权。

义务：按合同约定支付租金及费用，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打凿地面）或用途（不得将住宅改为办公或经营性场所）；未经甲方书面同意不得转租、分租，禁止利用房屋从事违法活动（如群租、存放危险品）；遵守小区物业管理规定，不得高空抛物、违规养犬或制造超标噪音（员村地区夜间22:00后噪声不得超过50分贝）。

六、合同变更、解除与腾退条款

（一）合同变更

租赁期间如需变更租金、期限等核心条款，双方需签订书面补充协议并同步更新备案信息。例如乙方因家庭人口增加需增加居住人数，应