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2025年4月15日，我与县镇村村委会就位于该村东侧的标准化厂房签订了为期五年的租赁合同。该厂房建筑面积约2000平方米，主要用于我司农产品加工生产线建设，月租金为8000元，每季度支付一次。合同中明确约定了厂房使用范围、维修责任、提前解约条件等关键条款，特别是针对农产品加工的特殊要求，双方在水电设施、排污系统等方面达成了具体补充协议。
在实际操作中，我们发现厂房的电力供应存在明显不足，原合同约定的380V工业用电无法满足我司新增的200千瓦加工设备需求。经过与村委会协商，双方于2025年6月3日签订了补充协议，明确由村委会负责在30日内完成电力增容改造，费用共计12.8万元，其中我司承担40%，即5.12万元，剩余部分由村委会从村集体资金中列支。改造完成后，我司每月电费按实际用量计算，单价为0.85元/度，于每月5日前通过银行转账支付至村委会指定账户。
关于厂房维修责任，合同第三条第二款明确规定：日常维修由我司负责，费用自理；结构性和基础性维修由村委会承担，维修周期不超过7个工作日。今年7月，厂房屋顶出现约30平方米的渗漏问题，经村委会确认属于结构性问题，维修费用3.6万元全部由村委会承担，维修工作在5个工作日内完成，未影响我司正常生产。
合同还特别约定了提前解约条款：任何一方需提前30天书面通知对方，违约方需支付相当于3个月租金的违约金，即2.4万元。今年8月，因市场行情变化，我司曾考虑提前解约，但考虑到违约成本较高，且已投入大量设备安装费用，最终决定继续履行合同，并与村委会商定将部分闲置厂房转租给当地另一家农产品加工企业，转租面积800平方米，月租金3500元，转租期限为2年。
总的来看，下一阶段的重点是确保转租合同的顺利执行和电力增容改造的按时完成。我司将在2025年10月15日前与转租方签订正式合同，并报村委会备案。同时，我司将指派专人跟进电力改造进度，每周向村委会提交书面进度报告。若发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向县人民法院提起诉讼。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（出租方）：县镇村村委会
代表人：张明
联系电话：138
日期：2025年9月20日
乙方（承租方）：农产品加工有限公司
代表人：李华
联系电话：1395678
日期：2025年9月20日
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