物业管理服务方案标书.pdfVIP

物业管理效劳方案标:

物业管理方案

第一章投标人简介3

第二章对工程的认识,管理效劳整体设想及总体标4

第一节对工程的认识4

第二节管理效劳整体设想5

第三节管理效劳总体标7

第三章组织构架、人员配备、培训及管理11

第一节管理效劳机构组织构架11

第二节人员配备12

第三节人员培训及管理16

第四章物资装备方案29

第一节物资装备明细29

第二节物业管理月房方案31

第五章前期介入效劳,承接查验32

第一节物业管理前期介入的重要意义32

第二节前期介入效劳33

第三节承接查验36

第四节前期介入费用42

第六章效劳质量标准及措施44

第一节效劳质量总标准及措施44

第二节安保管理效劳标准及措施46

第三节设备设施管理效劳标准及措施54

第四节智能化系统的管理维护标准及措施67

第五节环境管理效劳标准及措施70

第六节住宅区域效劳标准及措施74

第七章管理效劳重点,难点及其措施81

第一节物业管理效劳的重点、难点分析81

第二节物业管理效劳重点、难点及其措施82

第八章突发事件应急处理预案86

第一节平安管理措施86

第二节突发事件应急处置预案87

第九章管理规章制度90

第十章物业档案资料管理93

第一节物业档案资料管理总则93

第二节物业档案资料管理94

第十一章物业管理效劳费用测算97

第一节物业管理效劳费用收支测算总表97

第二节各项物业管理效劳费用测算99

第一章投标人简介

一、—概况

二、一优势

三、在管局部工程展示

第二章对工程的认识、管理效劳整体设想及总体目标

第一节对工程的认识

一、物业总体认识：

位于________区，地处一广场周边，东至单龙大道、南至规划道

路、西至风湖东路、北至规划道路。竣工时间为一年一月一日，交付口寸问

为一年一月一日。

1、总用地面积：m2

5

2、总建筑面积：m

3、绿地率：%,绿地面积约15560m?

4、住宅户〔套〕数：154户

5、可计收物业管理效劳费面积如下表:

序号物业收费类型备注

面枳

—J

住宅m

一酒店236180m3

商业920243m?

6、公建配套含：住宅物业管理用房商业物业管理用房nr,共约2980

2

m

o

7、机动车停车位：2186个

8、商业面积nT。

9、1幢酒店，面积120243m?；

10、2幢高层住宅，面积

第二节管理效劳整体设想

一、智能化安防系统与严谨地安防措施为客户、业主提供平安的环境

现代化的安防系统是以智能化系统