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物业管理委托服务合同

物业管理委托服务合同篇「一」

首先，要充分了解签约对象的主体资格。

前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防

范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况

等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。

其次，注意合同条款的对等性。

《物业管理服务委违合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终

止权利义务的协议，事人应遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义

务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如

何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。

再者，合同条款要明确。

《物业管理服务委吒合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易

准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，

言简意赅，避免亳无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。

同时，也要注意管理费标准的确定。

《物业管理服务委吒合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执

行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要

使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。

另外，对项目分包合同的特殊要求。

物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及

一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发

包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给

第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包

行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的

规定，对此应直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理

项目转包或分包。

签订物业管理服务委托合同应注意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、

注意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，事人应

充分注意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合网纠纷，

协商不成，可以过我们专业的律师帮您诉讼解决。

物业管理委托服务合同「篇二」

委托方：巴什库勒克小区业主委员会（以下简称甲方）受托方：伊犁好管家物

业服务有限公司（以下简称乙方）根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础

上，甲方将巴什库勒克小区委托乙方实施物业服务，订立本合同：

一、物业基本情况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地

面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。

二、委托管理事项：

1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结

构，楼梯间，走廊道门厅。

2、共用设施设备的维修、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共

用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水

管道、井、自行车棚、停车场地。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕

运。

6、交与车辆停放秩