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租学位房合同

一、当事人基本信息

本合同由以下双方当事人于【】年【】月【】日在【】市【】区签订：

出租方（甲方）：姓名【】，身份证号【】，联系地址【】，联系电话【】；若房屋为共有产权，需同时列明其他共有人信息及授权委托书。

承租方（乙方）：姓名【】，身份证号【】，联系地址【】，联系电话【】；若乙方为未成年人监护人，需补充监护人关系证明（如户口簿、出生医学证明等），并明确监护人为合同履行主体。

二、房屋基本情况

房屋坐落：【】市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室，建筑面积【】平方米，房屋产权证号【】。

房屋性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他_________，产权人【】，房屋用途为□住宅□商住两用。

学位关联信息：该房屋对应学区为【】区【】学校（小学/初中），教育行政部门备案学区代码【】。甲方承诺该房屋学位未被占用，且符合【】市教育委员会《【】年度义务教育阶段入学工作意见》中关于“实际居住”“产权与居住一致”的要求，具体包括：房屋为乙方家庭唯一实际居住地，产权人与乙方关系符合当地入学政策规定（如直系亲属）。

房屋附属设施：□家具（清单另附）□家电（清单另附）□其他_________，甲方需确保附属设施在交付时处于正常使用状态，双方应签署《房屋交接确认书》作为合同附件。

三、租赁期限与学位使用期限

租赁期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年【】个月。租赁期满，乙方如需续租，应提前【】日书面通知甲方，双方协商签订新合同；若乙方无需续租，应于期满后【】日内办妥房屋交接手续。

学位使用期限：仅限乙方子女【】（姓名，身份证号【】）在【】学校【】年级（入学年份【】年）至【】年级（毕业年份【】年）期间使用。超出该期限或变更使用人，需另行签订补充协议。

四、租金及支付方式

租金标准：每月人民币【】元（大写：【】整），租金总额【】元。若当地政策对学位房租金有指导价，不得超过政府备案标准。

支付方式：□月付□季付□半年付□年付，首次租金应于合同签订后【】日内支付，后续租金应于每期到期前【】日内支付至甲方指定账户（户名【】，开户行【】，账号【】）。

押金条款：乙方需支付押金【】元（不超过月租金的【】倍），租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如违约金、维修费）后，甲方应于【】日内退还剩余押金。

其他费用：□物业费□水电费□燃气费□暖气费□网络费由【】方承担，具体缴费标准按物业服务合同或相关部门规定执行。

五、学位使用特别约定

使用条件：乙方承诺仅将学位用于其子女【】入学，且该子女需符合当地教育部门规定的入学条件（如户籍、居住证、社保缴纳等）。甲方应配合提供房屋产权证、户口簿（若为产权人子女入学）等材料，并协助乙方办理入学所需的居住证明、信息采集等手续。

禁止条款：乙方不得将学位转借、转租或出售给第三方，不得利用学位获取额外利益（如收取“学位费”）。若乙方子女中途转学或退学，应提前【】日书面通知甲方，并配合注销学位使用记录。

资格核验：双方应在【】年【】月【】日前共同前往【】区教育考试中心进行学位资格核验，核验结果作为合同履行的前提条件。若核验未通过，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，互不承担违约责任。

政策风险：因国家或地方教育政策调整（如多校划片、学位年限限制、居住年限提高等）导致乙方无法正常入学的，双方应协商解决：□解除合同□调整租金□延长租赁期限，协商不成的，任何一方可书面通知解除合同，互不承担违约责任。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，学位未被占用且真实有效；

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（自然损耗除外），维修期限不得超过【】日；

不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况，应提前【】日通知乙方，且需在乙方在场时进行；

租赁期内如需出售房屋，应提前【】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

按时支付租金及其他费用，不得擅自改变房屋结构或用途，因使用不当造成房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任；

配合甲方办理学位核验、入学材料提交等手续，提供真实的家庭信息及子女入学证明材料；

租赁期内不得擅自转租、分租房屋，如需转租，需征得甲方书面同意；

租赁期满后，应保持房屋及附属设施完好，结清所有费用并办理交接手续。

七、违约责任

甲方违约：

若甲方提供虚假学位信息或学位已被占用，导致乙方无法入学，应退还全部租金及押金，并赔偿乙方损失【】元（不超过租金总额的【】%）；

逾期交付房屋超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应按日租金的【】%支付违约金。

乙方违