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店铺买卖合同

合同双方基本信息

甲方（卖方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

乙方（买方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

鉴于甲方合法拥有本合同约定商业店铺的完整所有权，乙方自愿购买该店铺，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，达成如下协议：

第一条标的物概况

1.1店铺基本信息：该店铺位于________________________（详细地址），权属证号为________________，用途为商业，建筑面积为________平方米。

1.2附属设施与设备：包括但不限于空调系统、照明设备、收银系统、货架等，具体以交接时签署的《设施设备清单》为准。

1.3权属状况：甲方保证该店铺不存在抵押、查封、共有权益争议或其他权利限制，且未涉及任何未决诉讼或行政处罚。

第二条交易价格

2.1双方确认该店铺交易总价为人民币________元（大写：________________元整），此价格已包含店铺主体、附属设施设备及现有装修价值，不含税费及其他第三方费用。

第三条支付方式

3.1定金支付：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。此定金在后续付款中自动转为购房款。

3.2首期款支付：乙方应于甲方完成店铺权属核查并书面通知后的10个工作日内，支付首期购房款人民币________元（大写：________________元整）（含已支付定金）。

3.3余款支付：剩余购房款人民币________元（大写：________________元整），乙方应于店铺不动产权转移登记完成之日起3个工作日内一次性支付至甲方指定账户。

3.4收款凭证：甲方在收到各笔款项后3个工作日内，应向乙方出具加盖公章的收款收据或等额发票。

第四条交房与过户

4.1交房时间：甲方应于收到首期款后15个工作日内，将店铺按现状交付乙方。交付时双方应共同签署《店铺交接确认书》，明确设施设备、水电燃气表读数及费用结算情况。

4.2资料移交：甲方需同步交付不动产权证书、购房发票、契税完税证明、物业交接单等相关文件原件。

4.3过户义务：甲方应于收到首期款后5个工作日内，协助乙方启动不动产权转移登记手续，包括提供身份证明、权属证明、婚姻状况证明等必要材料，并配合办理网签、缴税等流程。

4.4税费承担：

甲方承担：土地增值税、个人所得税（若适用）及原产权持有期间产生的欠费；

乙方承担：契税、印花税、登记费及过户手续费。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

5.1.1有权按合同约定收取购房款，逾期付款的，可按每日未付金额的0.05%主张违约金。

5.1.2保证对店铺拥有完整处分权，若因权属瑕疵导致乙方无法取得产权，应双倍返还定金并赔偿乙方全部损失。

5.1.3交房前负责维护店铺主体结构及主要设施的正常使用状态，如存在漏水、电路故障等问题，需在交付前修复完毕。

（二）乙方权利与义务

5.2.1有权对店铺权属状况进行核查，甲方需配合提供必要文件。

5.2.2应按约定时间支付款项，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收定金。

5.2.3接收店铺后，应在30日内完成装修或经营规划，因乙方原因导致店铺闲置超过6个月的，需按月向甲方支付店铺总价款0.5%的闲置补偿金。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

逾期交房的，每逾期一日按已付款的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求返还已付款及利息（按LPR计算）。

提供虚假权属信息导致过户失败的，应返还乙方全部已付款，并赔偿店铺总价20%的违约金。

6.2乙方违约：

逾期支付首期款或余款的，每逾期一日按未付款的0.05%支付违约金；逾期超过20日的，甲方有权解除合同并没收定金。

无正当理由拒绝接收店铺的，视为违约，甲方有权没收定金并要求乙方支付店铺空置期间的物业费、水电费等实际损失。

6.3不可抗力：因地震、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项应在15日内退还，具体以书面通知及相关证明为准。

第七条争议解决

双方因本合同产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向店铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括律师费、保全费）由败诉方承担。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式四份，甲乙双方各执两