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华夏安博仓储物流REIT申购价值深度分析.docx

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    地处珠三角，全球物流地产巨头赋能 5

    项目坐落广州和东莞，各项目区位优势显著 5

    所在区域高标仓市场需求旺盛，空置率处于低位 6

    外资物流巨头体系支撑，项目公司运营表现较为稳定 8

    运营稳健、收入增长，但利润率相对较低 10

    22-24年营收稳步增长，计提减值导致EBITDA波动 10

    出租率稳居高位，租金高于比准市场 11

    近期出租率超97%，但预测至25年9月末整体下滑 12

    25年新签租金相较于存量普遍下调 13

    租户集中度相对较低，前十大占比97% 14

    各项目租约将于26-28年集中到期 16

    换租期间空

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